Bør du kjøpe bolig på en hjørnetomt?
La oss si at du har funnet drømmehjemmet ditt, men beliggenheten er ikke det du forventet. Du har kanskje lett etter noe tilbaketrukket fra veien eller i enden av en blindvei. I stedet vurderer du en hjørneeiendom.
Å ha en hjørnetomt har sine fordeler og utfordringer, sier Courtney Klosterman, ekspert på hjemmeinnsikt hos Flodhest , en boligforsikringsgruppe. Mens større ofte blir sett på som en luksus i disse dager, gjør leksene dine for å vurdere størrelsen på hagen din og vilje til å investere tid og krefter i vedlikeholdsoppgaver i hjemmet.
Her er hva eiendomseksperter sier at du bør huske på når du kjøper bolig på en hjørnetomt.
marslasarphotos / Getty Images
Hva er en hjørnetomt?
En hjørnetomt er en tomt i skjæringspunktet mellom to veier.
En hjørnetomt er en som ligger i to tilstøtende gater, typisk går gatene foran og på den ene siden av tomten eller hjemmet, sier Sarah Martin, salgsdirektør ved Stein Martin Builders .
Disse boligene vil ha flere fortau, mer hagefront og mer synlighet enn nabotomtene. Du kan finne at hjørnetomtene dine ligger midt i et nabolag eller på toppen av en veldig travel gate. Kort sagt, det finnes en rekke steder for hjørneplasser, hver med sine fordeler og ulemper.
Men alle hjørneplasser sitter i kryss, og vi vil utforske faktorene som gjør dette til et godt eller dårlig valg, avhengig av dine preferanser.
Hjørnepartifunksjoner å vurdere
Det er definitivt fordeler og ulemper ved å eie en hjørnetomt, avhengig av hvordan du ser på visse aspekter ved boligeierskap. Her er en rask oversikt over de vanligste vurderingene kjøpere gjør når de vurderer denne typen eiendommer.
Mer Yardwork
Mer hage betyr mer yardwork, noe som kan være en ulempe avhengig av situasjonen din.
Hjørnepartier har en tendens til å ha større gårdsplasser, noe som kan bety mer arbeid for å vedlikeholde landskapsarbeid, plener og annet rusk, sier Klosterman. Hvis tjenesteleverandører som gartnere ikke er et alternativ for deg, vær forberedt på å ta på deg ekstraarbeidet.
Det betyr selvfølgelig mer å klippe, men ikke glem vintermånedene.
Det anbefales alltid å vurdere det årelange været og stormene i området, og nødvendige aktiviteter for å forhindre problemer, som å brøyte snø og is eller beskytte boligen mot flom eller sterk vind, sier Klosterman.
Mer trafikk
Gitt deres beliggenhet, ser hjørnepartier mye mer trafikk, noe som kan være et problem for noen kjøpere.
Det kommer an på nabolaget der boligen ligger hvor mye mer trafikk det kan bety, sier Martin. I et rolig boligområde er det kanskje ikke mye trafikkpåvirkning i det hele tatt, på en hjørnetomt.
Men hvis du vet at området har mer trafikk generelt, vil hjørneplassen fremheve det.
Den ekstra trafikken kan bety mer støy, mer lys fra frontlykter som skinner inn i hjemmet, og mindre privatliv, sier Martin.
Dean Sinibaldi, en eiendomsmegler med Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, har sett at denne økningen i trafikken også fører til hyppigere krasj.
Jeg har personlig vært vitne til flere krasj på hjørneplasser. Jeg eide en bolig ved siden av en hjørnetomt og har sett noen ganske alvorlige ulykker på grunn av at sjåfører har kjørt stoppskilt i de kryssende gatene, sier han.
Hvis du er usikker på hvordan disse faktorene kan påvirke hjemmet ditt, sjekk med eiendomsmegleren din.
Det er viktig å snakke med en boligforsikringsleverandør som Hippo om dekningen og kostnadene for å forsikre et hjørnehus. Avhengig av plasseringen av hjemmet, kan den årlige premien din for en bolig på en hjørnetomt koste mer hvis boligen er i nærheten av en vei eller et kryss, sier Klosterman.
Høyere synlighet
Noen kjøpere kan være bekymret for konsekvensene av høyere synlighet gitt hjemmets hjørneplassering.
Boliger som ligger på hjørnetomter kan oppleves å ha høyere risiko for innbrudd, sier Martin. Disse boligene har færre naboer rundt seg og er mer tilgjengelige gitt tilgang fra to gater, men det gir også huseieren litt mer privatliv.
Likevel kan du redusere disse risikoene hvis du er bekymret.
Huseiere som har bekymringer, kan vurdere flere belysnings- og sikkerhetsfunksjoner for å lette sinnet, legger Martin til.
Mer oppmerksomhet
I tillegg til høyere synlighet for potensielle innbruddstyver, vil hjørnetomten din ha en fremtredende plass i et nabolag, og fortauskantsappell (eller mangel på sådan) vil være mer tydelig.
Noen eiendomsmeglere kan være enige ... hjørnetomter beskrives som inngangsporter til gater, blindveier, nabolag og gjenstand for mer gransking. Oftere enn ikke blir [de også] holdt til en høyere standard for utseende av samfunnets HOA eller nabolagsforeninger, sier Sinibaldi.
Selvfølgelig kan du nyte rampelyset.
Hos Stone Martin Builders finner vi ut at de som bygger et hjem på hjørnetomter ser ut til å like kreativiteten som den ekstra hageplassen kan tilby når det kommer til landskapsarbeid og hagearbeid, sier Martin.
Ytterligere funksjoner for hjørnepartier
Hjørnetomter har en unik utforming sammenlignet med andre typer tomter i en bestemt underavdeling, sier Martin. Det kan bety flere muligheter for planløsning og utforming av eiendommen.
Ofte gir boliger på hjørnetomter flere designmuligheter enn de som bygges på vanlig tomt, sier Martin. For eksempel kan boliger på hjørnet utformes med garasjer med sideinngang. Dette gir stor fortauskant appell, siden fronten av hjemmet ikke er skjult av garasjer foran.
I tillegg gir det større partiet flere muligheter for utendørsfunksjoner som kjøperen kan legge til senere.
Den ekstra landplassen på en hjørnetomt kan også bety flere muligheter ute, som plass til basseng og lekeapparater for barn, sier Martin.
Du kan også oppleve at interiøret i hjemmet ditt er påvirket av beliggenheten.
En ekstra fordel med en hjørnetomt som ikke er berørt ennå i denne, er at hjørnetomtene tilbyr mer naturlig lys enn de andre tomtene fordi det i noen tilfeller er færre naboers hjem som blokkerer solen på grunn av de kryssende gatene, sier Sinibaldi.
Videresalgsverdi av hjørnepartier
Et annet stort spørsmål du sannsynligvis vil ha når du kjøper et hjem, er hvordan det vil gå når du skal selge videre i fremtiden. Når det gjelder en hjørnetomt, sa Sinibaldi at du har en god sjanse til å selge enkelt.
En hjørnetomt er vanligvis, alltid foretrukket i dagens marked, sier han. Hjørnetomter i dagens boligmarked er vanligvis svært ettertraktet, på grunn av egenskapene og de mange fordelene disse eiendommene tilbyr dagens kjøpere.
Faktisk sier Sinibaldi at han har sett hjørnepartier selge mellom 50 % og 100 % raskere enn andre typer tomter. Han sier at det er en interessant vending, gitt at hjørnetomter pleide å være mye vanskeligere å selge.
På 90-tallet, da utviklerne først begynte å bygge storskala, småkakehus, hadde utviklerne vanskelig for å selge hjørnehus. Utbyggerne fikk negative tilbakemeldinger på grunn av mer gateeksponering, støy, mindre brukbar hage og mindre privatliv, sier han.
For å bekjempe de negative tilbakemeldingene bestemte noen utviklere seg for å legge til en premie til disse hjørnepartiene på $5 000 til $10 000, sier Sinibaldi, noe som trakk oppmerksomhet, og de begynte å selge.
Når det er sagt, vil du fortsatt bestemme om en hjørnetomt er riktig for deg før du kjøper. Du bør ikke bare kjøpe boligen gitt dens beliggenhet på gaten.
