Gratulerer, salget av ditt nye hjem venter! Det betyr at tilbudet ditt har blitt akseptert, boligen har bestått inspeksjoner, og du er i sluttfasen av kjøps- og salgsprosessen. Dessverre, det ikke nødvendigvis bety jevn seiling herfra og ut.

Ventende status på boliger er en lastet term. Vi har snakket med eksperter for å få deres råd om hvordan du kan gå videre gjennom dette til tider vanskelige stadiet, med tips om alt fra hvordan selgere kan underholde backup-tilbud til timing av din potensielle flytting.

Selv om den ventende statusen noen ganger kan være en usikker tid hvis du allerede har gitt et tilbud, er det gode nyheter hvis du fortsatt er en potensiell kjøper og du ser drømmehuset ditt på markedet med en status oppført som ventende.

En bolig er ikke ute av markedet før salget er stengt. Alt kan skje frem til salget stenger, sier Andrew Pasquella , en eiendomsmegler hos Sotheby's International Realty. Hold boliger på listen din til de er helt solgt. Mirakler skjer i eiendom på daglig basis.

12 rimelige triks for å hjelpe deg med å selge huset ditt raskt

Hva betyr ventende

Når en kjøper gir tilbud på en bolig og det tilbudet aksepteres, vurderes boligen under kontrakt. Derfra kan en kjøper få utført inspeksjoner og kan trekke seg tilbake basert på resultatene av disse inspeksjonene eller de påfølgende forhandlingene. Men forutsatt at disse delene av prosessen går problemfritt, vil et hjem vurderes som ventende når disse beredskapene er løst.

Venter er det siste stadiet i salgsprosessen. Dette er når kjøperen har frigitt alle beredskapene sine og denne eiendommen venter på salg, sier Pasquella. Dette er også en tid da kjøperen, som mest sannsynlig har satt ned et seriøst pengeinnskudd på 3 % av kjøpesummen, også frigjør det depositumet.

Den sanne definisjonen av ventende betyr at alle parter har tilfredsstilt slutten av kontrakten, og hjemmet venter ganske enkelt på stengedag. Imidlertid vil du kanskje legge merke til at det er noen gråsoner mellom disse stadiene.

Christian Barnes, president og administrerende direktør for Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, forklarer at det er noen stadier underveis som har veldig forskjellige betydninger, men som likevel kan tyde på at hjemmet rett og slett er under behandling.

Noen eiendommer vil bli vurdert som ventende, men notater vil også vise at de enten anses som aktive under kontrakt eller har en betingelse om at de kan vises for sikkerhetskopiering.

Dette betyr at det er en utført kontrakt, men selgeren ønsker å fortsette å vise eiendommen og vil ha et reservetilbud – se på dette som forsikring i tilfelle den nåværende kontrakten ikke avsluttes, sier Barnes. Dette kan også brukes dersom en tredjepart eller domstol fortsatt må godkjenne salget.

Noen boliger har tilbud, men anses som betingede fordi det er ytterligere betingelser kjøperen må møte utenom typiske befaringer, takseringer, lånegodkjenninger osv., sier Barnes.

Den vanligste av tilleggsbetingelsene oppstår når en kjøper har en eiendom å selge og enten trenger å få den oppført og under kontrakt eller ha en vellykket lukking, forklarer hun.

Når et hjem virkelig er under behandling, betyr det at alle vilkårene for salget er oppfylt, og alt som gjenstår å gjøre er å vente på stengedagen. På dette tidspunktet sier Barnes at selgere ikke lenger viser boligen.

Hvis du er forvirret eller usikker på boligens status, spør agenten din. Agenter har tilgang til nøyaktig MLS-informasjon, mens Barnes forklarer at nettsteder som Zillow ikke alltid har detaljene om betingede tilbud på sine nettsteder, så det er viktig å spørre etter en eiendom du er interessert i.

Bør du kjøpe hus i 2023?

Venter i Limbo som kjøper

Som kjøper av en eiendom markerer en ventende status slutten på boliginspeksjoner og detaljerte forhandlinger. Nå er det på tide å gjøre alvor av å finne flyttefolk, sende inn adresseendring, pakke og planlegge overføringen av verktøyene dine mens du planlegger stengedagen. Du vil sende inn tonnevis av siste papirarbeid til utlåner, banken og eiendomsmegleren din i løpet av denne tiden, så mens du stort sett venter, gjør du også det arbeidet.

Flytte

Noe som ofte kan overses i denne tidsperioden, men som er like viktig, er å innhente tilbud på huseierforsikring, sier Barnes. Å gjøre dette i inspeksjonsperioden er kritisk, da de fleste forsikringsselskaper vil gjøre en vurdering av boligen for å sikre forsikring. Det er ikke en overraskelse du ønsker å få noen dager før du stenger.

Bare husk at ting kan falle gjennom av en rekke årsaker, og du vil ikke lage forhastede planer uker og uker ut. Forsinkelser kan også forekomme.

I omtrent 10 til 12 % av alle eiendomstransaksjoner går et hjem under kontrakt og havner tilbake på markedet, sier Barnes. Når et hjem venter uten visninger, stenger det oftest.

Hvis et boligsalg faller gjennom på dette stadiet, sier Barnes at det sannsynligvis skyldes det faktum at kjøperen ikke kunne sikre et lån etter forhåndsgodkjenningen.

Til slutt sier Pasquella at det viktigste er å ikke gjøre noen store økonomiske endringer mens du forbereder deg til neste spennende kapittel. Det inkluderer å foreta større kjøp, ta opp nye lån osv. Alle disse valgene kan påvirke kredittscore og egnethet som ny låntaker i bankens øyne.

Når det er sagt, er det alltid bedre å ikke gjøre noen økonomiske forpliktelser før salget er gjort, men det er alltid gøy å dagdrømme og planlegge for fremtiden, legger han til.

Det er offisielt: Bakgårder er must-Have Home-funksjonen for 2023

Underholdende reservetilbud

Som selger bør du holde mulighetene åpne. Og hvis du er en kjøper som er forelsket i et hjem med en ventende status på MLS, kan du sannsynligvis fortsatt besøke eiendommen og komme med tilbud.

De fleste selgere vil bli oppfordret til å akseptere backup-tilbud, sier Pasquella. Faktisk vil de fleste noteringsagenter fortsette å vise eiendommen til huset er solgt - la dem!

Reservetilbud kan kun spille inn dersom det første tilbudet faller igjennom. Med andre ord, en selger kan ikke motta et reservetilbud bare fordi det er høyere eller bedre enn originalen mens en bolig er under kontrakt.

Den vanligste måten reservetilbud blir primære på er under reforhandlingsperioden for befaringen, forklarer Barnes. For eksempel, hvis kjøpere og selgere ikke kommer til enighet om forbedringer anbefalt av en inspektør, kan primærkontrakten kanselleres, og dermed vil reservetilbudet komme i spill.

Men i sjeldne tilfeller når en bolig har vært under behandling og salget faller igjennom rett før stengedagen, er disse reservetilbudene flotte å ha for hånden.

Lesley Semmelhack fra Corcoran Group i Brooklyn, New York, sier at det lønner seg å være aggressiv når du gir et reservetilbud på en ventende eiendom.

Hvis det er mulig, vil det å tilby et bud over listeprisen sannsynligvis tiltrekke selgers fulle oppmerksomhet, sier hun. Å være fleksibel med vilkårene dine, sluttdatoen og andre uhell er et annet sterkt tegn på at du er klar til å 'spille ball.' Hvis kjøperen med det aksepterte tilbudet trekker ut kjøpsprosessen eller på annen måte viser seg å ikke reagere eller vanskelig, vil du være en overbevisende plan B for selger.

De beste vårprosjektene du kan legge til i listen din hvis du planlegger å selge boligen din

Hva er etter venter?

Som kjøper kan du trekke deg fra en avtale når som helst frem til den avsluttes. Problemet er at du da kan miste escrow-innskuddet ditt. Hvis du har kommet nær målstreken, men bestemmer deg for å rygge, vil du være ute av pengene du legger ned i kontanter. Huset skal da ut på markedet igjen.

Pasquella forklarer at på dette tidspunktet har en kjøper sannsynligvis lagt ned seriøse penger på omtrent 3 % av kjøpesummen og har frigitt det innskuddet.

Hvis kjøperen kansellerer deponeringen under behandling, vil de miste innskuddet og risikere ytterligere rettslige skritt, sier han.

Når tilbudet ditt ikke lenger venter, er den eneste statusen som gjenstår at det går tilbake på markedet eller lukkes helt, noe som signaliserer slutten på avtalen. La oss si at kjøperne dine fortsatt er om bord og at du alle har tilfredsstilt kravene dine. Det betyr at hjemmet ditt offisielt stenger.

På samme måte, hvis du trekker deg tilbake eller ikke kan komme til enighet med kjøperen, vil boligen sannsynligvis bli aktiv eller tilgjengelig på markedet igjen. Derfor er det flott å underholde reservetilbud, fordi det kan bety at du har et tilbud i kulissene å fortsette med raskt i stedet for å måtte vente på at en annen interessert part oppdager hjemmet ditt.

Når avslutningsdagen ruller rundt, er alt du trenger å gjøre å signere haugevis av papirer og sikre nøklene til de nye gravene dine!

100 år med eiendom og huseierskap, gjennom sidene til BHGVar denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send