Hva er et hus på 2 plan?
Hvis du noen gang har gått inn i et hjem og sett to side-ved-side trapper, en som fører opp til et høyere nivå og en som fører ned til et lavere nivå, har du sannsynligvis vært i et hjem over 2 plan. Mest vanlig i Midtvesten var boliger med delte nivåer en ekstremt populær huslayout for rundt 60 år siden.
'Split-level homes er et hjem i eldre stil som debuterte etter andre verdenskrig og ble superpopulært på 1960-tallet,' sier Tim Grant , en Atlanta-basert eiendomsmegler med Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. «De har forskjøvede etasjenivåer forbundet med kortere trapper. Ofte har de en kjøretur under eller under bakkenivå – gårdsnivå – og soverom over garasjen.'
Disse layoutene er ikke lenger vanlige i nye, mer moderne bygg, men de er definitivt på markedet hvis du handler i disse dager.
Her er hva du bør vurdere hvis du ønsker å kjøpe en bolig over 2 plan.
30 arkitektoniske husstiler og deres definerende kjennetegn
Hva er et hus med 2 plan?
Splittete boliger har vanligvis tre nivåer, men kan ha så mange som fem nivåer. I stedet for bare å legge hvert nivå oppå hverandre (som i et tradisjonelt fleretasjes hjem), er disse nivåene forskjøvet.
«Jeg finner den beste måten å beskrive et hus på 2 plan på, ved å konfigurere trappene,» sier Christian Barnes , eier, president og administrerende direktør i Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. «Hvis et hjem har en trapp som er delt i to – og dermed en kortere trapp – vil den mer enn sannsynlig falle inn i kategorien over to plan. Splitt-level hjem har en tendens til å ha forskjøvet nivåer av boareal.
En type bolig med delt plan kalt en delt foaje, har vanligvis en hovedfoajé med delte plan over og under inngangsplanet.
«I vårt marked omtaler vi en «delt foaje» som en «delt inngang» fordi det er nettopp det, sier Barnes. 'Når du kommer inn i boligen fra inngangsdøren, blir du møtt med trapper, og du kan enten gå opp til et hovedoppholdsrom eller ned til, oftest, en garasje, et hi på lavere nivå og en kjeller.'
I et hjem over 2 plan er ekstra nivåer vanligvis forskjøvet. Det høyeste nivået kan være på venstre side av huset, med et mellomnivå på høyre side og et lavere nivå på venstre side, under det høyeste nivået. I motsetning til boliger over 2 plan, er et hjem med delt foaje (også noen ganger kalt en to-etasjes hjem ) har ikke forskjøvede etasjer: Hovednivåene er stablet, den ene oppå den andre, så hvert nivå strekker seg over hele husets fotavtrykk – selv om du må klatre eller gå ned en halv trapp fra foajeen til tilgang til hvert nivå.
Vedlikehold for boliger over 2 plan
Som med alle boliger, er det spesielle hensyn når det gjelder å opprettholde din split-level. Courtney Klosterman, ekspert på hjemmeinnsikt hos hjemforsikringsselskapet Hippo , foreslår å være spesielt oppmerksom på kjelleren, taket og fundamentet.
«Hjem på 2 plan har en tendens til å ha tak med grunne skråninger. I kjølig klima med snø må vi holde disse områdene klare fordi det kan forårsake indre skader, sier hun.
Det er også smart å holde takrenner rene, slik at regn og smeltet snø kan renne ordentlig ned gjennom nedløp og unngå å samle seg på taket.
Vann er også en trussel i kjellere og lavere nivåer. Klosterman påpeker at mange boliger over 2 plan har ferdige kjellere eller lavere plan hvor det også lagres varmtvannsberedere eller VVS-anlegg. Det er viktig å sørge for at eventuelle skjulte rør fungerer for å unngå vannskader på disse systemene.
'Midvesten er utsatt for flom, så hvis du kan, skaff deg en sumppumpe som kan bidra til å lindre eventuelle vannproblemer,' sier hun. «Hvis du er i Midtvesten, er du også utsatt for det frosne rør , så sørg for at eventuelle rør i kjelleren din er godt isolert.'
Vann kan også komme inn i hjemmet ditt fra bakken, så Klosterman sier at det er viktig å holde vann seks fot eller mer unna fundamentet ditt. Splittete boliger har vanligvis bakkenivå vinduer på de nedre nivåene: Hold disse riktig tettet og forseglet mot vann er nøkkelen.
Barnes foreslår å være spesielt oppmerksom på garasjetaket siden mange soverom i boliger med delt plan ligger over garasjen.
«Sørg for at garasjetaket ikke bare er skikkelig isolert for å unngå at kald/varm luft slipper ut, men også sørge for at materialene er brannklassifisert, ettersom mange husbranner starter i garasjer, sier Barnes.
Loftsventilasjon kan også påvirke levetiden til taket ditt.
'Noen boliger over 2 plan med hvelvede tak har ikke loftsplassen for å sikre riktig ventilasjon, så huseiere kan finne på å bytte ut taket oftere enn et hjem med et tradisjonelt loft,' legger hun til.
Selger bolig over 2 plan
Hvis du ønsker å liste opp boligen din på 2 plan eller lurer på om du kan selge en i etterkant hvis du velger å kjøpe en nå, stiller du sannsynligvis spørsmål ved om denne stilen har et godt videresalgspotensial.
Klosterman mener at med et så stramt boligmarked og økende interesse for boliger i eldre stil, vil boliger med delt plan opprettholde salgbarheten i umiddelbar fremtid.
9 problemer du absolutt må fikse før du selger boligen din'Disse husene er kanskje ikke like estetisk tiltalende for noen, men de har god funksjonalitet, og det bør ikke overses,' sier Klosterman. 'I tillegg kan en ferdig kjeller gå langt nå som folk jobber hjemmefra, barna deres tar timer hjemmefra, og de driver med hjemmetrening.'
I tillegg får eldre boliger mer oppmerksomhet når nybyggingen har avtatt, sier hun.
'Flere mennesker må ta en ny titt på boliger som har vært bodd i i over 20 år,' sier hun. 'En diamant i roughen er en mulighet til å komme inn på markedet med en av disse boligene og bruke tid på å skreddersy den til dine spesielle ønsker og behov.'
Den største ulempen med disse hjemmene er tilgjengelighet fordi nesten alle boarealer krever bruk av trapper, noe som i beste fall kan være slitsomt og i verste fall farlig for barn, de med mobilitetsproblemer og eldre familiemedlemmer.
'Vær forberedt på å frakte dagligvarer, vesker og til og med babyer i bilseter opp og ned trapper,' sier Barnes. 'Det kan være en treningsøkt, spesielt for nybakte foreldre.'
Likevel er det mange fordeler ved denne typen layout, legger Barnes til.
'Det største salgsargumentet for et hus på 2 plan er muligheten til å tilby mest mulig brukbar boareal i det minste fotavtrykket,' sier hun. «De er ideelle for å maksimere boarealet på mindre tomter. Bolig på 2 plan har vanligvis mye lagringsplass og enklere tilgang til loftsrom.'
Delte nivåer er kanskje ikke like vanlig i nye konstruksjoner, men hvis du ser på det lokale markedet ditt, ikke bli overrasket hvis du kommer over flere enn noen få av disse karakteristiske plantegningene – i det minste nå vil du være forberedt for å vurdere om du kan få mest mulig ut av en bolig over 2 plan eller om du bør fortsette å søke.
14 eksperttips for å iscenesette et hjemHjem stiler å vurdere
- Hva er et hjem i Ranch-stil?
- Hva er et Barndominium? Dette romslige hjemmedesignet er mer populært enn noensinne
- Hva er forskjellen mellom en leilighet og et rekkehus?
- 25 klassiske eksempler på Tudor-husdesign og stiler
- 13 designideer for et moderne hjem fra midten av århundret
ofte stilte spørsmål
- Er boliger over 2 plan datert?
Splittete boliger tilbyr ikke de åpne planløsningene mange nyere boliger gjør, men det betyr ikke at de er datert. Flernivåoppsettet kan gi privatliv og ro for familier der en eller to foreldre jobber hjemmefra, noe moderne planløsninger kanskje ikke. Med de riktige designvalgene kan et hjem over 2 plan føles like moderne som et nybygd.
- Hvorfor liker ikke folk boliger med delt plan?
Noen mennesker opplever at boliger over 2 plan mangler fortauskant, siden taklinjen er så fremtredende og drastisk. Også, split-levels kan være utfordrende hvis du liker å underholde, siden ethvert ekstra boareal (for eksempel et hi), vanligvis er fjernt fra det primære oppholdsområdet. Og mens delte nivåer generelt har flere nivåer, noe som betyr flere rom, er rommene ofte mindre enn mange boligkjøpere liker, spesielt de delte planene som ble bygget på midten av 1900-tallet.
