Hva er forskjellen mellom en leilighet og et rekkehus?
Når det gjelder å lete etter et hjem å kjøpe, er det mange ting å vurdere utover størrelse og fortauskant appell. Selve boligtypen er viktig og noen ganger forvirrende: ta leiligheter og rekkehus.
Når du bor i en leilighet, eier du alt fra veggene inn. Når du eier et rekkehus, eier du ikke bare strukturen, men også landet det ligger på. Rekkehus er vanligvis mindre og rimeligere enn eneboliger og er vanligvis en del av en huseierforening.
Grace Cary / Getty Images
Condos er flotte for kjøpere som gjerne betaler et vedlikeholdsgebyr til leilighetsstyret i bytte for forvaltningen av eiendommen, sier Kate Wollman-Mahan , en agent hos Coldwell Banker Warburg. Etter min erfaring er en rekkehuskjøper vanligvis noen som er villig til å gi avkall på tryggheten som følger med å la andre administrere eiendommen for dem fordi de ønsker personvernet som følger med deres eget hjem.
Få klarhet i dine ønsker og behov for å begrense jakten når du skal kjøpe nytt hjem.
Kjøpere bør vurdere hvordan de vil bo, sier Jeff Benach , rektor for Chicago-baserte Lexington Homes. Sjelden går potensielle kjøpere ut på jakt etter enten en leilighet eller en rekkehus, da kjøpere vanligvis kjenner den generelle boligtypen som vil fungere for dem fra begynnelsen av søket.
Forskjellene mellom rekkehus og leiligheter
Rekkehus og leiligheter er forskjellige av flere grunner, men den største er eierstrukturen.
Boligkjøpere blir ofte forvirret av begrepet leilighet, sier Benach. Borettslag er egentlig en form for eierskap eller skjøte fremfor en bygningstype.
En rekkehus kan operere under to typer eierskap, forklarer han. Det kan ha en sameieordning eller gebyr enkelt eierskap, som en enebolig. I den første typen eier du bare selve enheten fra veggene i. I den siste eier du både rekkeboligen og tomten den står på. Fee simple refererer til en komplett type eierskap, der du betaler for å kjøpe en eiendom direkte og ikke deler fellesarealer eller deler av eiendommen med andre eiere.
Det er av denne grunn at i enhver bygning med flere enheter, enten den er to etasjer høy eller en 75-etasjers høyblokk, må den praktiseres som et sameie hvis enhetene eies av forskjellige personer eller enheter, forklarer Benach. Når flere enheter bygges vertikalt, må du dele landet og rettighetene med andre individer.
Hva er et rekkehus?
I motsetning til leiligheter ligner rekkehus på eneboliger.
Rekkehuseiere har fullt eierskap til sine enheter, inkludert tomten, sier Mike Fabbri , lisensiert eiendomsselger hos The Agency i NYC. Eiere har generelt kontroll over det ytre utseendet og landskapsarbeidet til hjemmet sitt.
Når du bor i et rekkehus, eier du bygningen og grunnen; vedlikehold av begge er ditt ansvar .
Rekkehus er boliger bygget i rader eller klynger, ofte med delte vegger. Rekkehus deler vegger med naboeiendommer med mindre de ligger på en hjørnetomt. Hjørneplasser er ettertraktet ettersom de tilbyr flere vinduer og noen ganger sidegårder, sier Fabbri.
For et rekkehus, hvis noe går galt, faller vedlikeholdskostnadene helt på skuldrene til eieren av det rekkehuset, sier agent David Harris av Coldwell Banker Warburg. Så, når taket går eller et rør sprekker i kjelleren er det utelukkende eiers ansvar. Hvis taket på en leilighetsbygning trenger reparasjon, er det en delt kostnad mellom alle eierne av enheter i bygningen.
Rekkehus gir mer privatliv og plass enn leiligheter og er generelt enklere å vedlikeholde enn frittliggende eneboliger, legger Fabbri til.
Rekkehus er vanligvis en del av en huseierforening, omtrent som hytter. Eneboliger kan være en del av en HOA, men det er ikke et krav for den typen eiendom.
Rekkehus har en tendens til å være dyrere enn leiligheter, men rimeligere enn eneboliger på grunn av størrelsen.
Et rekkehus er vanligvis styrt av en HOA, sier Opendoor-megler Jennifer Patches . Det er månedlige avgifter og begrensninger involvert her også, så disse utgiftene må vurderes.
Å bo i et rekkehus lar deg nyte det beste av både eneboliger og leiligheter ved at du har litt kontroll over plassen din, men likevel drar nytte av felles fasiliteter til en redusert kostnad.
Rekkehus er ofte historiske og ordnet i rekker, sier Patchen. For de som leter etter en bolig et sted mellom en leilighet og et hus, kan et rekkehus være noe for dem.
Fordi de noen ganger er historiske bygninger, kan du møte noen regler for hvordan du kan endre utseendet eller strukturen deres. Hvis du ikke liker ideen om å følge en HOAs regler og vil ha mer privatliv, kan det hende at et rekkehus ikke passer for deg.
Hva er en leilighet?
Condos er individuelle enheter som ofte har delte vegger i deler av en større bygning. De kan være store og omfatte hele etasjer eller gruppert tett, som leiligheter.
Et sameie, eller leilighet, er en enhet i en bygning eller et fellesskap som eies av en person eller en enhet, sier Fabbri. Denne eierstrukturen er mer vanlig i byer og urbane områder, men kan også finnes i forstedene. Fasiliteter og alle fellesarealer, som lobbyer, heiser, treningssentre og ganger, eies kollektivt av leilighetseierne og styres av foreningen, som håndhever regler og forskrifter.
Når du bor i en leilighet, eier du eiendommen fra veggene inn. Eiendommen leiligheten ligger på eies av HOA, som fører tilsyn med landskapsarbeid og vedlikehold av felles fasiliteter.
Det betales månedlige eller årlige avgifter til foreningen for vedlikehold av fellesarealer og bygning eksteriør, legger Fabbri til. Foreningsreglene varierer mye og må gjennomgås nøye før du kjøper, da de påvirker aktivitetene dine og krever visst vedlikehold.
Condos har en tendens til å være rimeligere enn rekkehus, gitt de er litt mindre generelt, men avgifter for tilhørende HOA-er kan variere sterkt.
I tillegg til kjøpesummen og månedlige betalinger, er det spesielle vurderinger som kan komme opp til enhver tid – og koster en pen krone avhengig av prosjektet som trenger midlene, sier Patchen. Fra spesielle utvendige renoveringer til innvendige oppgraderinger, trenger leilighetseiere midler tilgjengelig for å være forberedt på vurderinger.
Condos er vanligvis en del av en HOA eller administreres av et leilighetsstyre eller eiendomsforvaltningsselskap, omtrent som rekkehus, noe som betyr at det er regler du må følge.
HOA-regler og restriksjoner kan være en stor ulempe fordi de styrer livsstilsvalg, inkludert kjæledyreierskap, underholdende evner og støyrestriksjoner.
Mike Fabbri, eiendomsselger, The Agency i NYC
Å bo i en leilighet lar deg nyte det beste av både enebolig og leilighet ved at du har en mer stabil boordning når det gjelder dine månedlige betalinger, men du fortsatt drar nytte av delte fasiliteter som basseng eller treningsstudio, men på en redusert kostnad. Det er også tonnevis av tjenesterelaterte fordeler du kanskje ikke tenker på i leilighetsinnstillinger.
Å la noen åpne døren når du nærmer deg bygningen, mottar pakkene dine eller renseri, bytte HVAC-filtre eller lyspærer, og service på hvitevarer er aspekter av bekvemmelighet og luksus som nytes av leilighetseiere, legger Harris til.
Hvis du leter etter mer kontroll over eiendommen din eller ønsker litt mer privatliv, kan det hende at en leilighet ikke er det beste valget for deg.
Å bestemme mellom de to
Når det kommer til stykket, avhenger valget mellom et rekkehus og en leilighet først og fremst av livsstilen din og hvor mye kontroll du vil ha over eiendommen din.
Byhuskjøpere verdsetter ofte personvern og sikkerhet, men ironisk nok, etter å ha undersøkt markedet, ender mange opp med å kjøpe en leilighet på grunn av personvernet og sikkerheten de gir fra dørvakter til ansatte til concierger, sier Fabbri.
Condos tilbyr bekvemmelighet og delte fasiliteter, men ofte på bekostning av autonomi.
Vurder om fasilitetene ved en bygning du vurderer stemmer overens med det du liker, om du faktisk ville brukt dem, og mål deretter appetitten din til å betale for nevnte bekvemmeligheter gjennom HOA-avgifter, sier Fabbri.
På den annen side gir rekkehus deg mer frihet og kontroll over plassen din, men krever mer vedlikehold fra eieren.
En rekkehus tilbyr mer privatliv enn en leilighet - kjøpere har en garasje med direkte tilgang fra hjemmet og trenger ikke å dele heis.
Jeff Benach, rektor, Lexington Homes, Chicago
En rekkehus gir en eneboligopplevelse på grunn av sin større planløsning og flere nivåer av boareal sammenlignet med en leilighet uten at kjøperen trenger å vedlikeholde et helt hus og hage, sier Benach.
Noe annet å vurdere er standard leilighetsoppsett, som Fabbri sier gir mindre lys på grunn av delte vegger og færre generelle vinduer.
Generelt, hvis noen har en preferanse for lys og utsikt, oppsøker de leilighetseierskap, sier han. Av typen eiendomstype kan rekkehus være mørkere og generelt tilby gateutsikt siden de bare er noen få etasjer over bakken.
Evaluer din økonomi og livsstilspreferanser
Det er viktig å vurdere de økonomiske aspektene ved å eie en leilighet eller rekkehus, sier Dana Hall-Bradley, eiendomsmegler og eier hos Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. En kjøper bør tenke på langsiktige planer og om utgifter forbundet med å eie en leilighet eller rekkehus er verdt det i det lange løp. Vil hjemmet sette pris på som en enebolig? Er det bra for videresalg? Hva om det kommer vurderinger i fremtiden? Har jeg råd til dem?
Hall-Bradley finner også ut at poenget ditt i livet kan diktere stilen på hjemmet du foretrekker.
I min virkelige erfaring lener kjøpere med familier seg mer mot livsstilen i rekkehus kontra leilighetslivsstilen, sier hun. Leilighetskjøperne er pensjonerte og ser etter en vedlikeholdsfri livsstil med fasiliteter. De ser etter en mer bekymringsfri boopplevelse.
Hvis du ønsker å kjøpe den ene eller den andre, er det viktig å finne en pålitelig eiendomsmegler først.
