Du har sannsynligvis hørt om delt nivå og toplansboliger, men visste du at de refererer til helt andre planløsninger? Mens både har trinn og forskjøvede etasjer, er ikke et delt nivå og et to-nivå det samme - og en av disse planløsningene kan være vanskeligere å selge enn den andre.

To-etasjes hjem ser ut til å ha vært mest populære fra 60- til 80-tallet, sier Bret Weinstein , administrerende direktør i Guide Real Estate. Selv om vi av og til ser nybygg med dem, ser dette ut til å være mer og mer ekstremt sjeldent, ettersom den generelle markedssmaken har beveget seg mer mot åpent konsept og ranchen/to-etasjes boliger.

Fortsett å lese for å se hva et hus med to plan er, pluss hva du bør vurdere før du kjøper et.

Definisjon av et Bi-Level House

I likhet med et hus over 2 plan, tilbyr to-etasjes hus nivåer i hjemmet som er tydelig forskjellige fra andre etasjer eller kjellere. Disse nivåene er forskjøvet, ikke stablet. I en bolig over 2 plan kan du se hver etasje fra hovedetasjen, men med en bolig med to plan går du inn i boligen og umiddelbart møte en trapp hvorfra du må velge å gå opp eller ned (dette ligner på planløsningen til en delt foaje-bolig). Mens et delt nivå er tre eller flere nivåer, er et to-nivå bare to. (Et tre-nivå, en lignende layout, er tre nivåer.)

I et 2-etasjes går du inn inngangsdøren og en stor del av hovedetasjen, vanligvis stuen, spisestuen og kjøkkenet, sier Gretchen Rosenberg , administrerende direktør i Kentwood Real Estate. Utenfor kjøkkenet går ned en kort trapp til et lavere nivå, som vanligvis har et familierom eller ildsted, noen ganger et gjesterom, og inngangen til garasjen. Utenfor kjøkkenet går opp en annen trapp som fører til soverommene.

I et to-etasjes hjem vil disse rommene og nivåene bli kondensert til et øvre og et nedre nivå. Disse boligene har vanligvis et mindre fotavtrykk enn mer vanlige oppsett på grunn av måten disse nivåene er forskjøvet.

Avhengig av hvordan oppsettet er konfigurert, vil du vanligvis finne fellesarealer opp trappene som stue, kjøkken, spisestue, samt soverom, sier Andrew Pasquella , en eiendomsmegler ved Sotheby's International Realty i Malibu, California.

Den unike planløsningen gir mulighet for ulike bruksområder for det lavere nivået.

I underetasjen kan det være en familie eller et oppholdsrom, et vaskerom og kanskje et gjesterom eller en garasjeplass også, sier Pasquella. Det er totalt to etasjer pluss repos.

Hva er et duplekshus?

Hva du bør vite om å kjøpe et hus på to nivåer

Pasquella foreslår å spørre selgere om to-etasjes boligen du leter etter nylig har blitt snudd.

Selv om det er usannsynlig å finne en som ikke er oppdatert nå, oppfordres det fortsatt til å gjøre en full inspeksjon av eiendommen, sier han. Disse hjemmene kan også være målrettet av svømmeføtter som ønsker å utvide til loftsrommene eller legge til et rom på fotavtrykket, så det er alltid en god idé å sjekke byggekvaliteten som kan ha blitt utført.

Hvis du bestemmer deg for å gå videre med å kjøpe et hus på to plan, sørg for at du er villig og i stand til å takle trinnene, siden du vil bruke dem flere ganger om dagen for å komme deg fra rom til rom. Dette er også en faktor å vurdere for videresalg: Eldre kjøpere vil ønske å unngå et hus med potensielle farer, som kan inkludere overdreven trapper.

Tenk dagligvarer, gjester etc., sier Weinstein. Dette er den typiske avkjøringen for et to-etasjes hjem.

Til slutt, selv om du bare ønsker å kjøpe akkurat nå, vil du vurdere hvor vanskelig det kan være å selge boligen videre.

Sørg for at du gjør en komparativ markedsanalyse av sammensetninger av to-etasjes vs. andre bi-level boliger og igjen vs ikke bi-level boliger for å se om det er et betydelig fall i verdi, sier Weinstein.

Hvis du finner ut at to-etasjes boligen du ser på er priset betydelig lavere enn andre boliger på markedet, bør du ta det i betraktning før du gir et tilbud. Selvfølgelig kan det lavere prispunktet også være uavgjort hvis du prøver å komme inn på et konkurransedyktig boligmarked.

De selger vanligvis for mindre per kvadratfot enn en ranch, to-etasjers eller split-level, sier Rosenberg. Hvis en kjøper ikke har noe imot trappene ved inngangsdøren, kan de få mer hus for pengene i et nabolag med andre planløsninger.

Kort sagt, kjøp boligen hvis du elsker den og ønsker å bo der - bare ikke forvent å tjene massevis av penger på det i fremtiden.

Hvis du kjøper med håp om å få så mye verdsettelse som mulig, er en bi-level sannsynligvis ikke det beste alternativet, sier Rosenberg. Hvis du kjøper fordi du ser deg selv bo der og det er en god løsning for livsstilen din, gå for det.

Hvordan håndtere dagens mindre konkurransedyktige, men fortsatt kostbare boligmarked

Selger et to-nivå hus

Avhengig av hvor du bor og det nåværende markedet, kan det være vanskelig å videreselge et hus med to plan, spesielt hvis området ditt og markedet ditt foretrekker hus med åpent konsept.

To-etasjen er historisk sett den minst favoriserte planløsningen av kjøpere fordi de to etasjene er så adskilt, og tilgangen fra øvre til nedre er forbi reposen og nede, sier Rosenberg.

Selv om hjemmet ditt har mange kvadratmeter, kan planløsningen fortsatt være en avstikker.

Tenk på en tri-level vs. en ranch: Et 1800 kvadratmeter stort hjem i en tri-level kan deles opp i tre nivåer på 600 kvadratfot, i motsetning til to nivåer på 900 kvadratfot, sier Weinstein. Større boarealer er absolutt inne, så selv om det alltid er unntak fra regelen, vil folk mesteparten av tiden utsette seg for å ha så mange kvadratmeter på ett plan som de kan og så få trapper.

Det er imidlertid ikke alle dårlige nyheter: Noen kjøpere vil elske den unike utformingen et to-etasjes hus tilbyr.

To- og split-level boliger kan være et utmerket valg for familier på grunn av personvernmulighetene flere nivåer tilbyr, sier Pasquella. Et lite skille mellom rommene i et hjem kan gå langt.

Vil boligmarkedet krasjer i 2023?Var denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send