Duplex boliger tilbyr interessant potensial for de som ønsker å kjøpe et hjem eller investeringseiendom. Men hva kvalifiserer egentlig som en duplex-bolig, og er det like enkelt å eie en som å eie en enebolig? To eksperter veier inn.

Education Images / Bidragsyter / Getty Images

Definisjon av et tosidig hus

Et duplex-hus er i hovedsak en eiendom hvor to husstander kan bo hver for seg.

'En duplex er et enkelt hus eller en enkelt bygning som har to separate oppholdsområder innenfor samme struktur,' sier Ryan David, eieren av Vi kjøper hus I Pennsylvania. 'Tenk for eksempel på en stor enebolig delt i to, enten vertikalt eller horisontalt, som ville tillate forskjellige leietakere å bo i en separat leilighet under ett tak.'

En annen måte å si det på er å si at i duplekser er et aspekt av de to rommene delt.

'Et duplekshus består av to separate enheter som deler et felles element, som en vegg, et gulv eller et tak,' sier Mallory Micetich , en hjemmetjenesteekspert hos Angi . 'Hver enhet har sin egen inngang, men kan dele andre fasiliteter, for eksempel hager og garasjer.'

Noen ganger består en dupleks av to uavhengige eiendommer, spesielt i urbane eller forstadsområder. I disse situasjonene kan eiendommene ha forskjellige eiere, og strukturene fungerer som rekkehus: uavhengige strukturer med en felles vegg (og noen ganger delt parkering eller andre funksjoner). I disse tilfellene eier hver eier en del av duplexet, ikke hele greia. I mange situasjoner eies imidlertid en duplex av én person, og de separate enhetene kan være ved siden av hverandre eller stablet, med første etasje som én enhet og øvre etasje som en annen.

Mange mennesker er interessert i duplekser fordi de kan være et enkelt element i en familiesituasjon med flere generasjoner.

' For eksempel en tante og onkel på den ene siden og foreldre på den andre, sier David.

En duplex er sonet for flere familier, noe som betyr at det er tilstrekkelig parkering, rørleggerarbeid og plass (i de fleste områder). I de fleste tilfeller er eiendommen i pris sammenlignbar med en enebolig, noe som gjør den til et røverkjøp på mange måter.

En vanlig grunn til å kjøpe en duplex er å bo i den ene halvdelen av eiendommen mens du leier ut den andre.

' Når en eier gjør dette, blir det ofte referert til som 'house hacking', sier David. 'Dette gir eksepsjonell verdi for eieren, fordi de i hovedsak kan bo i hjemmet gratis, spesielt hvis husleien fra den andre halvparten dekker boliglån og verktøy.'

I noen tilfeller kan en kjøper kjøpe en duplex og leie ut begge halvdelene, og fungere som en utleier.

Micetich sier at noen kjøpere bor på den ene siden av en duplex, men bruker den andre halvdelen til gjester. Uansett hva tilfellet kan være, er duplekser ofte et røverkjøp.

'De er vanligvis rimeligere enn tradisjonelle hjem, så du kan nyte det meste av luksusen ved å eie et hjem til en lavere pris,' sier Micetich.

Hva en ADU kan bety for boligkjøp (eller -salg) planer

Bør du kjøpe en tosidig?

Hvis du vurderer å kjøpe en komplett duplex, bør du først gjøre deg kjent med lokale ordinanser.

«Reglene for duplekser i de fleste områder faller på den lokale kommunen,» sier David. 'For eksempel vil sonering, håndhevelse av kode osv. falle inn under den lokale byen eller den styrende myndigheten.'

Derfra vil du gå gjennom en sjekkliste over logistikk, som begynner med verktøy, sier David. I noen tilfeller er de delt, og i noen tilfeller er de atskilt.

«Hvis verktøyene deles, må eieren betale verktøyene eller la leietakerne dele likt ansvar for å betale verktøyene,» sier David.

Parkering er en annen viktig faktor. Vær sikker på at hvis du leier ut eiendommen, har leietakere tilgang til egen parkering. Hvis du ikke gjør det, kan det hende leietakere må bruke gateparkering, så du bør sørge for at den også er tilgjengelig. I begge tilfeller kan det påvirke hva du kan leie ut enheten for.

'Hvis det bare er gateparkering, vil det redusere leieinntektene eieren kan kreve,' sier David. 'Eller hvis det bare er nok parkering for én leietaker, vil naturligvis leietakeren som parkerer på gaten betale lavere husleie.'

Og i begge tilfeller vil du være sikker på at du har brukt mye tid på regnestykket og sørget for at det er etterspørsel etter en utleieeiendom lokalt.

'Alle som ønsker å kjøpe en duplex må også vite beløpet som mottas fra leietakerens husleie vil være i stand til å betale ned på pantegjelden samt eventuelle verktøy og andre utgifter,' sier David. 'Det største målet med en investeringseiendom er å tjene penger for eieren, så det er viktig at de to leieprisene fra hver leilighet overstiger de månedlige utgiftene for å holde tritt med driftsutgiftene.'

David påpeker også at personvern ofte er et spenningspunkt i duplex-boliger, så ta en nærmere titt på tilgjengeligheten av delte områder som garasjer, kjellere og loft.

'For å lindre eventuelle ansvarsbekymringer, vil en klok eier sørge for å skille ethvert fellesrom som deles mellom et loft eller en kjeller,' sier han. 'Jo mer privatliv hver leietaker har, jo bedre har alle det.'

Hva betyr det å kjøpe eller selge et hus som det er?

Hva du bør vurdere før du kjøper en tosidig

Hvis du lurer på fallgruvene ved å eie en duplex, bør du vurdere personvernet først, spesielt hvis du planlegger å bo i den ene halvdelen av eiendommen.

«Før du kjøper en tosidig enhet, bør du vurdere hvordan deling av vegg eller tak vil påvirke hverdagen din,» sier Micetich. 'For eksempel kan det hende du må forholde deg til en nabo som bråker eller ikke vil hjelpe til med hagearbeid.'

På toppen av de nære kvartalene, husk at en tosidig betyr dobbelt så mye vedlikehold.

«Du vil ha dobbelt så mange kjøkken, bad og kvadratmeter å administrere og vedlikeholde,» sier Micetich.

Hvis du leier ut deler av eller hele duplexet ditt og selger det til en annen person som også planlegger å leie det ut, vil du være i stand til å demonstrere at eiendommen kan generere inntekt.

«Jo høyere husleie som kommer inn hver måned, jo mer fortjeneste vil det være for eieren,» sier David. «Mer penger er lik større ønskelighet. Å holde duplexet i god stand, rent og godt vedlikeholdt vil også hjelpe eiendommen til å beholde og øke verdien.'

Hva er et hus på 2 plan?

ofte stilte spørsmål

• Er plantegningene til hver halvdel av et duplekshus vanligvis de samme?

  Dupleks planløsninger, når de er side-ved-side, er vanligvis speilvendt, noe som betyr at de har samme kvadratmeter og layout, men motsatt. Når en duplex er to-etasjes, er planløsningene generelt de samme.

• Hva er videresalgsverdien for en tosidig?

  En duplexs videresalgsverdi avhenger av noen få ting. Ligger duplexet i et ønskelig område? Kan eieren bevise at den har blitt leid konsekvent og generert inntekt? Har begge enhetene blitt godt vedlikeholdt? En duplex er en god investering for å skape inntekter og egenkapital. Det vil gjøre det bra for videresalg under de rette omstendighetene, ofte bedre enn rekkehus og borettslag til lignende priser.

• Hvordan kan jeg øke verdien av min tosidige bolig?

  I likhet med andre typer boliger kan du øke verdien av en duplex ved å oppgradere kjøkken og bad, forbedre fortauskanten og bytte ut taket eller vinduene hvis de er utdaterte. I tillegg vil det å skape separate rom i offentlige områder, inkludert kjelleren, bakgården eller parkeringsplasser, bidra til å forbedre en duplexs generelle appell og verdi.

Var denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send