Selv om det kan virke uviktig å bruke begrepene renovering og ombygging om hverandre, kan det utgjøre en stor forskjell når du kommuniserer arbeidsomfanget ditt til entreprenørkandidater. Mens mange gjør-det-selv-arbeidere og proffer ser ut til å rotere mellom å 'renovere', 'ombygge' og til og med 'flipping' når de beskriver prosjektene sine, er det virkelig en forskjell.

Enkelt sagt, ombygging er mer i dybden enn å renovere. Men hva definerer egentlig disse tilsynelatende synonyme begrepene? Denne guiden forklarer forskjellen mellom oppussing og ombygging, pluss hvilket alternativ som kan være bedre for ditt hjemmeprosjekt.

Getty Images / StefaNikolic

Forskjellen mellom renovering og ombygging

Tenk på det slik: Oppussing består i å få noe gammelt til å se ut og føles nytt, mens ombygging består i å gjøre noe nytt ut av noe gammelt. Forskjellen kommer ned til målet ditt for prosjektet ditt. Hvis du bare frisker opp plassen din med nye finisher og inventar, pusser du opp. Men hvis du ønsker å ta ut en vegg eller to, omorganisere plantegningen, og tak på et ekstra bad eller skapet, du bygger om.

Marty Baldwin

Renovasjonsprosessen

Renovering innebærer å oppdatere utseendet til et hjem samtidig som dens eksisterende layout og struktur opprettholdes. Hvis du kjøper et hjem fordi du forelsker deg i planløsningen, men du gleder deg til å rive ut det daterte tapetet, er det på tide med en oppussing.

Hva er renovering?

Renovering innebærer å forfriske eller gjenopprette et prosjekt til en som ny tilstand.

Renovering er generelt mer DIY-vennlig enn ombygging. Dette er fordi de fleste oppussingsoppgaver, inkludert maling, legging av gulv, ombygging av skap , og bytte av lysarmaturer , kan gjøres av selv nybegynnere. Oppgaver som faller innenfor ombyggingsområdet, som å grave fotfester for tillegg, omramme et hus og omdirigere rørleggerarbeid og elektrisk for å fjerne vegger, finnes ikke i de fleste gjør-det-selv-makeres styrehus. I tillegg krever renoveringer ofte ikke at du trekker en tillatelse, noe som kanskje krever en entreprenør, avhengig av dine lokale byggeforskrifter.

Noen ganger krever endring av overflater strukturelle endringer. For eksempel kan det å erstatte laminatgulv med fliser kreve at du størkner gulvsystemet med bjelker og et nytt undergulv som både vil støtte vekten av flisen og hindre at den sprekker.

Eksempler på renoveringsoppgaver

• Lakkering av gulv
• Maleri
• Refacing skap
• Bytte lysarmaturer
• Oppdatering av VVS-inventar
• Bytte av dørbeslag
• Legger til trim

Ombyggingsprosessen

Ombygging omfatter prosjekter som omstrukturerer eiendommen. Ønsker du å utvide kjøkkenet ditt, legge til et bad eller bygge et solrom? Du pusser opp, ikke pusser opp.

I tillegg dekker ombygging store oppgaver som å flytte infrastruktur – ting som å legge til eller erstatte elektriske ledninger og brytere, gjøre om rørene dine for å få de iskalde vannlinjene ut av et trekkfullt loft, eller legge til sentral AC til et historisk hjem. Disse oppgavene krever ofte at du trekker en tillatelse eller jobber med lokale myndigheter for godkjenning, spesielt når det gjelder historisk registrerte eiendommer.

Hva er ombygging?

Ombygging innebærer restrukturering eller drastisk endring av et gitt prosjekt.

Eksempler på ombyggingsoppgaver

• Fjerning av vegger
• Endring av plantegninger
• Legger til sentral AC
• Byggetilbygg
• Etterbehandling av en kjeller
• Legger til et andre nivå
• Bygge et dekk eller uteplass
• Legger til en soveromssuite

Brie Williams

Renovering vs. ombygging: Kostnad og verdi

Renovering koster generelt mindre enn ombygging. Ting som refacing av skap og oppdatering av VVS-armaturer koster ganske enkelt mindre enn strukturelle endringer som å slå ut vegger eller legge til bjelker. I tillegg, etter at strukturelle endringer er gjort, må du fortsatt betale for nye overflater og inventar, så du betaler i hovedsak for å ombygge og deretter renovere.

Renoveringer er lettere å budsjettere med, da mange av kostnadene ved ombygging er skjult. Ombygging er ofte mer involvert enn det ser ut til. For eksempel, hvis du skulle fjerne en vegg mellom et kjøkken og en spisestue for å åpne opp planløsningen og legge til en øy, er det en god sjanse for at veggen skjuler ting som elektriske ledninger, vannledninger og kanaler. Når den veggen er borte, må disse tingene omdirigeres, noe som er en stor prosess som kan innebære mye byråkrati. På toppen av dette må du vurdere at veggen er potensielt bærende og må erstattes av en kostbar bjelke.

Fordi det settes inn mindre penger på fronten av prosjektet, har renovering ofte høyere avkastning enn ombygging. En renovert bolig ser oppdatert og innflytningsklar ut, noe som lokker kjøperne. Dette er ofte fortsatt tilfelle med ombygde boliger, det krever bare mer penger for å få jobben gjort. Selv om det er fint, lønner ikke prosjekter som å forstørre et kjøkken og åpne opp en planløsning alltid når det er på tide å selge.

Når du handler hjemme, bør du være på utkikk etter usaklige oppussinger. Flippers vet oppdateringene kjøpere ønsker å se og vil ofte gi hus en rask visuell oppdatering for å gjøre dem salgbare, og sparer på nødvendige strukturelle forbedringer. Vi anbefaler å leie inn en grundig boligbefaring før stenging .

Hvis målet ditt er å tjene penger på oppussingen eller ombyggingen, husk at de fleste oppdateringer rett og slett ikke er lønnsomme. Faktisk nasjonale gjennomsnitt viser at bare en liten prosentandel av hjemmeoppdateringene får tilbake 100 % eller mer av den opprinnelige investeringen. Selvfølgelig er den faktiske avkastningen avhengig av mange variabler, for eksempel:

• Total investeringskostnad
• plassering
• Marked
• Prosjektomfang

Huseiere kan spare seriøse penger ved å gjøre arbeidet selv, en annen grunn til at DIY-vennlige renoveringer har høyere avkastning enn ombyggingsjobber som krever en entreprenør.

Var denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send