Hva er en eiendomsundersøkelse, og hvorfor trenger du en?
Enten du kjøper eller selger et hjem, er det like viktig å vite den nøyaktige plasseringen av landet som å like flisen på badet eller nabolaget der du bor.
Faktisk er en eiendomsundersøkelse et uvurderlig verktøy for huseiere.
La oss innse det, ingenting godt kommer fra å anta hvor eiendomslinjene dine er plassert, sier Debra Lindsey, eier og megler hos Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Å kjenne grensene dine før du bygger et hjem, legger til gjerder eller kutter tømmer kan hjelpe deg å unngå kostbare feil som kan føre til søksmål.
Her vil vi gå over typer eiendomsundersøkelser, bruken av dem og hvordan du kan gå frem for å få utført en for eiendommen din.
adamkaz / Getty Images
Hva er en eiendomsundersøkelse?
En eiendomsundersøkelse er en vurdering av en eiendom som gir en offisiell oversikt over dens størrelse, beliggenhet og funksjoner. Det finnes mange typer eiendomsundersøkelser, inkludert landundersøkelser eller arkitektoniske undersøkelser, tittelundersøkelser, topografiske undersøkelser, boliglånsundersøkelser og flommarksundersøkelser.
En eiendomsundersøkelse er en inspeksjon av et stykke land eller eiendom for å bestemme dets grenser, nøyaktige mål og topografi, sier Michael Gifford, administrerende direktør og medgründer av Splitero .
Den kanskje vanligste typen undersøkelse kalles landmåling, sier Lindsey.
En landmåling utføres av en landmåler som identifiserer og vurderer eksisterende menneskeskapte strukturer, høyder, naturtrekk og grenser på en eiendom, sier hun.
Du kan også høre denne typen undersøkelser referert til som arkitektoniske undersøkelser.
En arkitekturundersøkelse har mye mer informasjon enn en eiendomsundersøkelse. Den vil inkludere eiendomslinjen, fotavtrykket til hvilken struktur som er på eiendommen, og også posisjonere naboeiendommene, sier Eugene Colberg, rektor ved Colberg arkitektur . Arkitekturundersøkelsen er produsert av en autorisert landmåler og er stemplet og signert, i likhet med en arkitekttegning.
Også kjent som en monumentasjonsundersøkelse kan en arkitekturundersøkelse etablere grenser for for eksempel plassering av et gjerde.
En tittelundersøkelse gir litt mindre detaljer, bare skisserer grensene for tomten din. Det kan fortelle deg at tomten din er 25 fot bred og 100 fot dyp, sier Colberg.
En topografisk undersøkelse fokuserer på landets plan og høyde, og markerer funksjoner som grøfter, voller og konturer i veiene, sier Lindsey. En panteundersøkelse viser eiendomslinjene basert på eiendommen som skal belånes. En undersøkelse av flomsletten vil fortelle deg hvilken flomsone eiendommen din er i, og i sin tur fortelle deg hvor sannsynlig det er at hjemmet ditt vil ha flom- eller vannproblemer.
Kunnskapen oppnådd fra denne undersøkelsen er nyttig for boligkjøpere og utviklere [til] å vurdere risiko og potensielt høyere kostnader forbundet med å investere i områder som ofte er påvirket av kraftig regn og flom, sier Lindsey.
Det er også slike ting som ALTA, as-built, boundary, subdivision og nybyggundersøkelser, alle med overlappende eller distinkte definisjoner med undersøkelsestypene vi tidligere har beskrevet.
I noen tilfeller kreves en undersøkelse ved kjøp eller salg av bolig, men uansett om noen krever en undersøkelse eller ikke, er eksperter enige om at de er uvurderlige å ha.
En eiendomsundersøkelse er nødvendig for trygghet og for å tydelig forstå metes og grenser for en eiendom, sier Colberg. Det er veldig viktig i forstedene spesielt; hvis du gjør noe som krever at du forstår grensene for eiendommen fullstendig, og bekrefter fakta og detaljer om eiendommen, er det viktig.
Finne hjemmets undersøkelse
Sjansen er stor for at boligen du kjøper eller boligen du allerede eier har blitt utført tidligere. For å finne ut av dette, kontakt din eiendomsmegler eller den nåværende eieren av boligen (hvis du er en kjøper). Hvis den nåværende eieren ikke har en for hånden, kan den ha blitt innlevert til den lokale sorenskriveren. Sjekk med ditt lokale kontor for å se om posten er tilgjengelig og nylig. Selskapet som utførte undersøkelsen kan også ha en kopi for hånden.
Noen ganger er en undersøkelse knyttet til et skjøte eller pantebrev, sier Lindsey.
Finner du ikke din? Du må kanskje ha en ny. Det er mange grunner til at du kanskje trenger en ny undersøkelse – og ikke bare fordi du mistet oversikten over den gamle.
En boliglånsundersøkelse kan bestilles etter en långivers skjønn for finansieringsformål, sier Lindsey. En flommarksundersøkelse kan være nødvendig etter en periode på grunn av klimaendringer. En as-built undersøkelse kan være nødvendig for å begrense risiko, få godkjenning fra styrende myndigheter for å fortsette med et prosjekt, og/eller for å minimere risiko forbundet med forbedringer.
Det er noen områder hvor eiendomsundersøkelser ikke er påkrevd, men de fleste eksperter er enige om at de er flotte å ha for hånden.
Denne informasjonen er viktig når du skal håndtere juridiske spørsmål, løse tvister eller planlegge utvidelser eller forbedringer av bygninger, sier Patrick Navin, salgsdirektør for Beslektede hjem , en byggmester i San Antonio, Texas.
Eiendomsundersøkelsesprosess og kostnader
I motsetning til så mange andre rettelser og vurderinger for eiendommen din, er ikke en undersøkelse noe du kan gjøre selv for hjemmet ditt. I stedet må du finne en profesjonell til å gjøre jobben. Prøv å starte med et landmålingsfirma eller sivilingeniørfirma.
En lisensiert landmåler bruker ulike verktøy og teknikker som kart, flyfotografering, GPS-systemer og fysiske målinger for å kartlegge eiendommen, sier Gifford.
En eiendomsundersøkelse kan ta alt fra noen timer til noen få dager og kan koste rundt $500 til $750 for et hjem i en underavdeling eller så mye som $15 000 hvis du eier oppover en 80-acre pakke, sier Lindsey. En landmåler vil bruke noen timer på eiendommen din og vil sende deg resultatene av undersøkelsen innen et par uker.
Redfin hovedagent Hal Bennett sier at spesifikke eiendomsundersøkelseskostnader kan estimeres til rundt 50 til 70 cent per kvadratfot.
En landmåler vil først undersøke eiendommens juridiske beskrivelse og finne tilgjengelige offentlige registre for å samle hvilken informasjon som er offentlig tilgjengelig.
Den andre delen er feltarbeidet, der en landmåler drar ut til eiendommen for å måle grenser, plotte plasseringer av bygninger og dokumentere terrenget, sier Gifford. Derfra analyserer de dataene for å bestemme de nøyaktige målingene for å hjelpe dem med å lage en rapport. Rapportering er vanligvis det neste trinnet som inkluderer en beskrivelse av eiendommen, dens grenser og eventuelle strukturer eller funksjoner ved eiendommen.
Prisene vil variere for de ulike typene eiendomsundersøkelser, og prisen vil gå opp etter hvert som tomten øker i størrelse.
Husk at reglene for når og hvordan en undersøkelse skal fullføres vil variere mye fra sted til sted, så sørg for å sjekke inn med lokale myndigheter.
7 vanlige ombyggingsfeil Huseiere bør unngåTrenger du en eiendomsundersøkelse?
I det minste er det en viktig informasjon å ha for hånden hvis du ønsker å endre tomten din på noen måte. Undersøkelser er ofte nødvendige for større landskapsforbedringer og installasjon av funksjoner som bassenger, gjerder og dekk.
En undersøkelse kan identifisere restriksjoner som servitutter, inngrep, tittelfeil og plassering av eksisterende og planlagte forbedringer, sier Bennett.
Landundersøkelser er ikke nødvendig for salg av et hjem i alle stater. Sjekk reglene i ditt nærområde for å se hva som gjelder når du selger eller kjøper bolig.
Landundersøkelser kan være valgfrie i noen stater og ikke et krav ved salg av eiendom, sier Lindsey. Men å ha en jordundersøkelse vil gå langt i å beskytte eiendomsretten og forberede land for fremtidig utvikling.
3 enkle måter å beregne kostnadene for reparasjoner av boliginspeksjonVar denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send
