Selv om en uferdig kjeller fungerer utmerket som ekstra lagringsplass, kan det gjøre den mye mer nyttig for familien din å etterbehandle den. En ombygging på lavere nivå kan forvandle den underutnyttede plassen til et ekstra oppholdsområde, for eksempel en hjemmekino, håndverksrom eller lekerom. Imidlertid ville det være best hvis du planla hvordan du skal gjøre om det riktig for å sikre at den ekstra plassen blir brukt til sitt fulle potensial. I tillegg til å utvide hjemmets funksjonelle kvadratmeter, kan etterbehandling av en kjeller øke eiendommens verdi betydelig. Her er hva du kan forvente når du er ferdig med en kjeller.

10 tips om ombygging av kjelleren

Marty Baldwin

Forvent en tilbakebetaling

Å gjøre ferdig en kjeller kan være en god investering. Ifølge kostnad kontra verdi undersøkelser utført årlig av Ombygging magasinet, nasjonalt, er gjennomsnittlig avkastning på investeringen for et kjellerprosjekt rundt 75 cent på dollaren, og omtrent 86 % av totalkostnaden brukt på renoveringen når det er på tide å selge. I tillegg til de økonomiske gevinstene, vil etterbehandling av en kjeller legge til ny funksjonalitet til hjemmet ditt: flere soverom, mer effektiv kjellerlagring og mer plass til underholdning.

Bøy din DIY-muskel

Rørleggerarbeid og ledninger overlates best til fagfolk. Likevel, noen kjellerlakkeringsprosjekter (som f.eks innramming av vegger , installasjon av isolasjon og hengende gipsplater) er innenfor mulighetene til erfarne gjør-det-selv-arbeidere. Husk å stille opp ordentlige byggetillatelser først; unnlatelse av å gjøre dette kan føre til forsinkelser.

Legg til lyskilder

Planlegg for så mange vinduer og dører som mulig for å slippe inn naturlig lys når du pusser opp kjelleren. Sørg for at åpninger er kuttet før annet arbeid begynner og forsegl resten av huset fra det resulterende murstøvet. Før du lager nye vinduer eller dører, be en bygningsfagmann om å sikre at de omkringliggende veggene kan tåle den økte strukturelle belastningen.

David A Land

Sett sikkerhet først i trapperom

Skap vakker og trygg tilgang til din ferdige kjeller med stilige trappehåndløpere. Du bør også forsterke veggene som støtter rekkverkene og holde dem på plass etter at bygningsinspektøren har meldt seg på prosjektet.

Få fuktighetsbekymringer til å fordampe

Å installere en avfukter løser ikke fuktproblemer. Faktisk kan det skape problemer ved å trekke vann gjennom grunnmurer. For å forhindre fukt i en ferdig kjeller, sørg for god drenering fra taket og vekk fra fundamentet ditt, sørg for god ventilasjon av bad og kjøkken til utsiden, og ikke åpne vinduer i fuktige måneder. Sammen med pustende isolasjon bør det monteres damphemmende middel mellom innvendige stendervegger og gulv og mellom grunnmurer og gulvplater.

Finn det riktige gulvalternativet

Ikke alt gulv kan (eller bør) brukes i en ferdig kjeller. Massivtre er ett eksempel; selv mindre svingninger i fuktighetsnivået kan forårsake knekking og spaltning. I stedet kan du kjøpe gulvalternativer for kjelleren som vinylplanker, keramiske fliser og konstruerte tregulv som kan brukes under klasse og fortsatt oppnå det utseendet du ønsker.

David A Land

Bestem hvordan du skal fullføre taket

Slipp takfliser fungerer godt i kjellere fordi det er enkelt å flytte dem individuelt for å få tilgang til rørleggerrør eller elektriske tilkoblinger om nødvendig. Et installert gipstak er et annet godt alternativ, men husk at takteksturer lett kan flasse av. Uavhengig av stilen du velger, husk at det høyeste nivået i kjellertaket ditt er samme høyde som det laveste hengende røret, kanalen eller ledningen.

Sjekk dine varmeegenskaper

Hjemmets varme-, ventilasjons- og luftkondisjoneringssystemer kan ha blitt installert avhengig av krav på øvre nivå. Få en VVS-entreprenør til å kontrollere at du også har riktig utstyr for å betjene kjelleren. Ellers kan du redusere utstyrets levetid.

Rein i Radon

Når du planlegger en kjellerlakkering, er det viktig å teste for radon. Radon er en luktfri radioaktiv gass som siver inn i kjellere fra omkringliggende jordsmonn. Ukontrollert kan det utsette deg og din familie for tilsvarende 200 røntgenbilder av thorax årlig. Test for det med kullbaserte samlere, eller lei en lisensiert radonentreprenør. Eller du kan sjekke om ditt lokale energiselskap tilbyr radontesting. Reduserende radon kan innebære tetting av sprekker og overflater eller installasjon av ventilatorer.

Ha en rømningsvei

Du bør planlegge på forhånd for nødsituasjoner når du pusser opp en kjeller. Lokale byggeforskrifter kan kreve utgangsvinduer for at et kjellerrom skal anses som et soverom. Et lukket skap kan også være nødvendig. Utgangsvinduer må være store nok til at en brannmann i full utstyr kan komme seg inn i et brennende hus og for at beboerne trygt kan rømme dersom trapper er blokkert av brann. Et annet utgangsalternativ er å legge til hengslede utvendige dører.

Den siste hånden

Nå som du har sjekket av det viktigste, la oss diskutere hvilke andre tillegg du bør vurdere for å øke verdien av den ferdige kjelleren. Begynn med det grunnleggende fra gulv til tak – hva er stemningen du vil gi kjelleren din? Ønsker du å gjøre det om til et koselig familierom eller et rom for underholdning? Hvis det er sistnevnte, har du tenkt på å legge til en kjellerbar? Dette ville være perfekt for improviserte happy hours eller for å slappe av etter jobb.

Hvis størrelse, budsjett og struktur tillater det, er et kjellervaskerom også et stort pluss fra kjøpers synspunkt, spesielt hvis det er sjarmerende, lyst, fullt utstyrt og funksjonelt. Enten du pusser opp for personlige formål eller som en investeringsmulighet, bør kjellere alltid ha oppbevarings- eller bonusplasser for å holde det ryddig og organisert, samt riktig type belysning avhengig av stemningen du går etter. Husk at selv om disse alle er estetiske detaljer, kan de definitivt ha en innvirkning på den ferdige kjelleren når det kommer til videresalgsverdi.

Fra trist til herlig – kjeller før og etter makeoverVar denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send