10 investeringer for å øke hjemmets verdi
Lisensierte eiendomsmeglere og DIY Network-ombyggingseksperter Matt Blashaw og Nicole Curtis har en liten samtale om de beste boligforbedringsinvesteringene.
9. Utskifting av ovn / HVAC
Matt: Dette er vanligvis ikke øverst på noen når det gjelder forbedring av hjemmet, men mellom rabatter og energibesparelser kan det å erstatte en tvungen luftenhet begynne å pumpe ikke bare komfort, men penger inn i boarealet ditt. Når de viser kjøpere et hjem, hvis de ser en ny ovn / HVAC-enhet, hører jeg vanligvis et lettelsens sukk.
Nicole: Jeg er ikke helt enig. Jeg foreslår bare dette hvis du skal være i hjemmet lenge. Vanligvis trenger du minst fem år for å høste fordelene av kostnadsbesparelser kontra enhetskostnad og installasjon. Selvfølgelig, hvis din er gammel og ikke fungerer, fortsett og erstatt den. Jeg hadde nettopp en eiendomsklient som var sjokkert over at den nye ovnen på $ 15.000 ikke ville gi ham en prisøkning på $ 15.000.
8. Legge til loftisolasjon
Matt: Hvis isolasjonen på loftet ikke er på nivå, går nærmere 30 prosent av den fine, varme og behagelige luften som ovnen din produserer ut av vinduet. Legging av isolasjon er et enkelt DIY-prosjekt, og materialene er ganske billige.
Nicole: Jeg elsker å isolere. Ikke egentlig, men for en relativt enkel oppdatering. Bare enkel tetning rundt dører og vinduer kan også spare deg for en haug med penger. Du må kanskje ofre en helg, men det vil være verdt det.
7. Lys opp rommet ditt
Matt: Ingen liker et klamt, mørkt boareal. Noen mennesker liker kanskje den slags ting, men ikke noen som liker å opprettholde hjemmets verdi. Kast inn litt boks / innfelt belysning på kjøkken og bad for å lyse opp stedet.
Nicole: Jeg har sett for mange lys. Enkle berøringer som dimmerbrytere gjør en dramatisk endring i ethvert rom.
Rustikke og landlige innslag gjør dette kjøkkenet i kyststil, designet av HGTV Design Star-deltakeren Danielle Colding, innbydende og morsomt. Dette rommet er uformelt og familievennlig fra tavleboksdøren og skapene til de rustikke anhengslampene.
6. Oppdater rørleggerarbeid
Matt: Hvis du har gamle, rustne jernrør og frykter at du har fått i deg nok metall i drikkevannet ditt til å bygge et lite skip, kan det være lurt å vurdere å bytte ut rørleggerarbeidet. Tro det eller ei, en takstmann tar tanke på rørleggerarbeidet når han tildeler verdien til et hjem. Tilbake på dagen pleide det å være et stort foretak med vegger som ble revet opp og gips som flyr overalt. Nå for tiden gjøres det imidlertid om rørledning med PEX (i utgangspunktet plastrør) som er ekstremt pålitelig og kan kjøres gjennom veggene som en skjøteledning. Dette betyr færre hull og mye mindre rot. Det betyr også mindre penger brukt på materialer og arbeid. Tungmetall skal bare brukes til å beskrive musikk og ikke vannet i hjemmet ditt.
Nicole: Ja, ja-det handler om tarmene. Ingen mening i å sette gode penger inn i et hjem når mekanikken er dårlig. Dette er en vinn-vinn-situasjon. Det skumleste for nye eiere er tanken på at noe stort som rørleggerarbeid eller elektrisk trenger arbeid. I tillegg tror folk alltid at disse oppdateringene koster mye mer enn de faktisk gjør.
Kohudbarstoler sitter i den våte baren i dette åpne kjøkkenet og spiseplassen. To krom pendellamper over baren samsvarer med kromutstyr på kjøkkenet, som gifter seg med de to rommene.
Fra: Cure Design Group Foto av: Cure Design Group
Cure Design Group
5. Konstruerte gulv eller ekte tre
Matt: Legg merke til at jeg skrev 'konstruert eller ekte' og ikke laminat. Folk blir veldig utdannede når det gjelder tregulv. De kan snuse ut de billige laminatgjenstandene.
Nicole: Jeg er bare halvparten enig - jeg selges fortsatt ikke helt på konstruksjonsgulv. Jeg håndterer bare ekte produkter. Og ærlig talt, når jeg handler på likvidasjonssentre eller bergingsplasser, kommer de virkelige tregulvene mine alltid billigere ut enn nyutviklede produkter. Eikegulv kan hentes billig, og du kan pynte det med forskjellige flekker.
4. Fjern panel og popcorn
Matt: De to tingene som skriker 'Jeg er gammel og jeg trenger hjelp på en dårlig måte!' Den første er trepanel. Ikke lur deg selv, det utseendet kommer ALDRI tilbake. Spesielt hvis du har de gamle MDF-trepanelene med høyglanset overflate. Riv det ut og legg litt gips. Hvis du virkelig liker et 'tre' -utseende, bruk gjenvunnet tre installert horisontalt. Det ser fantastisk ut, det er ikke et stort eller dyrt prosjekt, og det vil umiddelbart kaste litt verdi inn i hjemmet ditt. Det andre må-gå-elementet er popcornloft. Jeg kommer ikke til å gå for mye i detalj fordi det er åpenbart. Et hjem som ser moderne ut vil gi en mer moderne boligverdi.
Nicole: Jeg er enig. Den eneste gangen jeg holder på trepanel er hvis det er knust furu og samsvarer med hjemmet. Det er ekte tre og ikke ting du ser selges i store paneler i den lokale store esken. Hus bygget etter andre verdenskrig kom vanligvis med en knottete furu på loftene og kjellerne. I riktig element ser det fantastisk ut. Husk alltid markedsverdien til ditt hjem; noen prosjekter vil overstige hjemmet ditt for nabolaget. Noen ganger er det mer fornuftig å gi panelet en fin malingsjobb i forhold til kostnaden for gips; uansett vinner lyst og friskt ut. For popcornloft - uten tvil i mitt sinn - bare gips direkte over dem. Vanligvis er det en grunn til at de er popcorned: sprekker og dårlige sømmer.
Foto av: Arch-Interiors Design Group. Inc.
Arch-Interiors Design Group. Inc.
3. Øk badet
Matt: Du trenger ikke å bli gal: Installer nye inventar, fug på dusjen, legg til kronform og lys opp rommet med litt maling. Jeg liker de nye teksturene de har til tapet i dag. Ja, du hørte meg: tapet. En liten tekstur kan få et bad til å gå fra en vanlig Jane til en skjønnhetsdronning. Bare noen få forbedringer på badet kan være en veldig smart måte å bruke pengene dine på.
Nicole: Etter å ha fjernet altfor mye tapet, må jeg si det nix. En flott malingjobb og fine arkitektoniske detaljer er enklere og vil være tidløs. Noe så enkelt som et nytt speil og lysarmaturer kan få de mest søvnige badene til å se friske og fantastiske ut. Jeg anser tapet som trendy og smertefullt på baksiden på badet på grunn av all fuktigheten. Hvis du går den ruten, må du ha Super Lim til å feste sømmene på nytt.
2. Renovering av kjeller eller loft
Matt: Hvis du har en kjeller eller et stort loft, kan du fullføre det. Enten det er å lage drømmenes hule eller et ekstra soverom for den stadig voksende familien din, etterbehandling av kjelleren eller loftet kan gi øyeblikkelig egenkapital og kvadratmeter i hjemmet ditt. Bare sørg for at en tillatelse blir trukket og at alle kodene følges. Hvis ikke, kan det ikke legges til kvadratfotene i resten av huset, og kan ikke betraktes som et 'beboelig' rom. Ulike stater har forskjellige koder, så sørg for å ansette en entreprenør som er på ballen.
Nicole: Dette er en som jeg er uenig i å ha så høyt på listen. Jeg tror kjellere generelt er en gamble. Loftplass til master suite - ja. Kjellere er mer sannsynlig å hjelpe deg med å selge, men vanligvis betaler ikke kjøpere mer for dem. Hvis et hus er lite og mangler plass, noen ganger.
En ny øy ble bygget og det er nye lysarmaturer, hvitevarer, benkeplater og skap, sett på Fixer Upper.
Fra: OppussingsobjektFoto av: Rachel Whyte
Rachel Whyte
1. Kitchen Is King
Matt: Og noen ganger dronning. Med mindre hjemmet ditt faller rundt deg, er det smarteste stedet å sette den hardt opptjente deigen på kjøkkenet. Når jeg holder åpent hus, er det første kjøpere gjør å lage en kantlinje til kjøkkenet. Det er der all 'magien' skjer, for å si det sånn. Nå kan jeg gi deg hele talen om å legge ned fliser, stein, fin vask under montering og yada yada yada. Vi har alle hørt det en million ganger for å sette rustfrie apparater på kjøkkenet. Vi forstår det! Tenk i stedet på layout og arbeidsområde. De kaller det trekanten. I utgangspunktet er det plassen der kokeområdet, vasken og oppvaskmaskinen møtes for å skape en uanstrengt flyt når du arbeider. Hvor langt er platetoppen din fra vasken din? Er oppvaskmaskinen din nær vasken? Snubler du over avføring og et slakterblokkbord for å komme fra det ene hjørnet av trekanten til det andre? Hvis du har mulighet til å investere penger i kjøkkenet ditt, må du sørge for å plassere alle de nye lekene dine i et flott flytende arbeidsområde.
Nicole: Jeg er helt enig. Jeg har sett så mange mennesker legger inn dyre godbiter og fikser aldri den dårlige strømmen. Bruk pengene på oppsettet - det går aldri av moten. Hvis du har et flott oppsett, kan det være raskt og enkelt å koble til nye apparater, maskinvare og skap.
Neste
Ikke gjør det selv
For oss alle er det oppgaver som vi trenger profesjonell hjelp for å fullføre et forbedringsprosjekt. Uansett hvilken hjelp du trenger, her er noen retningslinjer for ansettelse av fagpersoner.
Tips for installasjon av takvindu
Ønsker du å lyse et mørkt og kjedelig rom? Et takvindu vil ikke bare lyse opp hjemmet ditt, det vil også legge til en arkitektonisk stil som helt sikkert vil imponere.
Din guide til forskjellige typer tregulv
Det vedvarende utseendet på tregulv finnes i mange typer og stiler som passer til forskjellige behov og budsjetter.
Øk hjemmets verdi
Bare utvalgte oppussingsprosjekter gir en pålitelig avkastning på investeringen av kontanter og svettekapital. Vi bryter ned de ombygningene som gir størst gevinst for å heve hjemmets verdi.
Tips om høstvedlikehold
Bruk disse must-do høstvedlikeholdstipsene for å holde huset ditt i form og bidra til å holde deg varm i vinter.
Tips om kjellerombygging
Ved å oppgradere den bare kjelleren til et innbydende underholdningsrom, realiserte disse huseiere en estimert avkastning på $ 9000 i form av økning i egenkapital. Her er noen tips de lærte underveis.
Hvordan løse entreprenørkonflikter
Ikke la et argument forsinke ombyggingen din. Få tips for å håndtere problemer på jobbområdet før de snøballer utenfor kontrollen.
Tips om installasjon av kjelleroppussing og gipsvegg
En ubrukt kjeller blir forvandlet til et fullverdig underholdningsrom, noe som får parets hjemverdi til å øke.
Hvor mye kjøkken trenger du?
Få mest mulig ut av kjøkkenoppussingsprosjektet ditt.
