Å rive taket av huset ditt og legge til et tillegg i andre etasje kan høres ut som en drastisk måte å få plass på, men en total makeover på hjemmet er fornuftig i ulike situasjoner. I noen tilfeller kan tilleggsplaner for andre historie være en stor pengesparing. I andre er den virkelige tilbakebetalingen noe du ikke kan sette en pris på: muligheten til å bo i nabolaget du har bodd i i årevis eller å fortsette å nyte en setting som ikke kan dupliseres andre steder. Bruk denne veiledningen for å lære hvordan du bygger en andre etasje på et eksisterende hus og kravene og kostnadene som følger med det.

Alternativer for ombygging i andre etasje

Det er minst fire måter å utvide vertikalt under oppussingen av hjemmet. Hvordan du går fram til planene for tilleggsplaner for andre etasje, avhenger av dine preferanser, grunnlagskrav for å legge til en andre etasje og byggeforskrifter.

Bygg fra bunnen av:Ett alternativ innebærer å rive av taket og bygge et helt nytt øvre nivå fra bunnen av. Dette er sannsynligvis hva du ville gjort hvis du legger til en ny historie til et hus i ranchstil. Bytte tak:En annen er å kutte det eksisterende taket rundt kantene og løfte det av midlertidig, for så å sette det på plass igjen etter at det nye nivået er rammet inn. Utvide: Den tredje taktikken for huset ditt er å utvide et øvre nivå utover en eksisterende en-etasjes seksjon, for eksempel en garasje eller veranda med flatt tak. Modulære design: Et modulært tillegg i andre etasje er designet og bygget utenfor stedet og brakt, fullt bygget, til ditt eksisterende hjem. Det er ofte den raskeste og mest kostnadseffektive måten å legge til en ny historie til hjemmet ditt.

Kostnad for å legge til en annen historie

Hvis du trenger å legge til en betydelig mengde plass (flere rom i stedet for bare ett eller to), men står overfor et stramt budsjett, kan det være det smarteste alternativet å legge sammen. En grunn til at ombyggingskostnadene dine kan være lavere er at du ikke trenger å gjøre noe grunnarbeid (en av de mer kostbare delene av et ombyggingsprosjekt) fordi du bygger på ditt eksisterende fundament. (Du må imidlertid kontrollere fundamentet for å sikre at det tåler den ekstra vekten.)

For det andre kan du kanskje spare en bunt på takkonstruksjonen ved å løfte av det eksisterende taket med en kran i en eller to store seksjoner og installere det på nytt på den nye andre etasjen. Å leie en kran kan være dyrt, men det er mye billigere enn å bygge et helt nytt tak fra bunnen av.

For det tredje, å legge til et nytt nivå som passer på toppen av hjemmets eksisterende fotavtrykk, betyr at du vil doble kvadratmeterne i løpet av få dager (tiden som trengs for å ramme inn og 'være' på et øvre nivå). Etter det kan du fullføre den nye plassen på en gang eller rom for rom, ettersom ombyggingsbudsjettet ditt tillater det. Og hvis du er praktisk, kan du kanskje gjøre det meste av dette arbeidet selv . Hvis de nye rommene er enkle rom og du bruker rimelige finisher, kan den totale tilleggskostnaden på andre etasje for disse typer hustilbygg være omtrent halvparten av en konvensjonell bakkenivå av samme størrelse.

Omfavn ditt nabolag

For mange familier er beliggenhet alt. Etter hvert som landets storbyområder sprer seg og kostnadene for byggbart land skyter i været, blir bekvemmeligheten og sjarmen til et veletablert nabolag ofte uerstattelig. Hvis du har lite eller ingen plass til å utvide sideveis, men gruer deg til ideen om å selge og jakte på et nytt nabolag som føles like hjemmekoselig, bør du vurdere å bli der og installere et tillegg i andre etasje i stedet.

Selv om planene for oppussing av hjemmet er mer forseggjort enn å bare legge til rå kvadratmeter så billig som mulig, kan det å skape et mye større hus innenfor samme fotavtrykk gi betydelige fordeler – økonomiske så vel som personlige. I svært ettertraktede eldre nabolag vil hus som dobles i størrelse sannsynligvis dobles, eller tredobles, i boligverdier mye raskere enn de i noen av de nyere, mindre praktiske områdene.

Dette har en tendens til å gjelde spesielt for å legge til en andre etasje til et ranchhus og gi et mer omfattende eller slående arkitektonisk utsagn når det ses fra gaten. Men ofte er de immaterielle fordelene den virkelige belønningen. Du kan knapt sette en pris på å kunne se ut av vinduene dine i bakgården der barna dine har lekt i sprinkleranlegget eller på det enorme skyggetreet du plantet med egne hender da du først flyttet inn. En annen historie kan sikre det for deg.

Jim Westphalen

Flere grunner til å legge til i andre etasje

Når du lager oppussingsplaner for hjemmet, husk at det er fornuftig å legge til en ny historie hvis tomten din er liten og du ønsker å bevare så mye åpen plass utendørs som mulig for hagearbeid, friluftsliv, eller ganske enkelt en tilstrekkelig følelse av adskillelse fra naboer. Eller hagen din kan inneholde noen landskapstrekk du ikke vil gi opp, for eksempel et storslått gammelt skyggetre, en høy hekk eller en pittoresk blåregn-drapert pergola.

Hvis familien din opplever voksesmerter, er bruk av hustilføyelser en god måte å skape ekstra privatliv på. Det er også en mulighet til å strekke ut hovedetasjen ved å gjøre veggene flere centimeter høyere før du legger til det nye nivået, og ved å slå sammen eller annektere mindre rom til underetasjen som ikke lenger vil være nødvendig når den nye ovenpå er ferdig.

Designtips for tilbygg i andre etasje

Unngå vanskelig masing.Dobling av høyden på et vanlig, rektangulært hus kan skape en boksaktig effekt. Forskyv den med takhellinger, overheng, verandaer og trimdetaljer. Håndter høydebegrensninger.Lokale byggeforskrifter kan begrense høyden på ridgelines for hus i nabolaget ditt. Sjekk med kommunene dine før du utarbeider planene. Gi tilstrekkelig strukturell støtte.Noen typer husfundamenter kan ikke støtte en flernivåstruktur, så du bør alltid sjekke fundamentkravene for å legge til en andre etasje. Dessuten er sperrene i et enetasjes hus vanligvis ikke sterke nok til å fungere som gulvbjelker for en andre etasje. Få en bygningsingeniør til å vurdere hjemmets fundament og innramming før du begynner å planlegge det nye nivået. Få vinduene til å matche.Vindusstørrelse, form og plassering i den nye andre etasjen bør koordinere med den eksisterende historien slik at åpninger er på linje eller danner behagelige mønstre på hver yttervegg fra topp til bunn. Oppretthold behagelige proporsjoner.Skimpe proporsjoner som er umerkelige på et lite enetasjes hus, blir ofte forringende når et slikt hus dobler seg i størrelse. Hold de individuelle elementene i huset ditt – som vinduer, trim, takskjegg, skodder, søyler og kvister – i proporsjon med den nye totale størrelsen ved å forsterke dem eller gi dem ekstra visuell vekt (aksentfarger, kontrasterende finish, etc.) .

ofte stilte spørsmål

• Hvor lang tid tar det å legge til en ny historie til huset ditt?

  Faktorer som vil påvirke tiden det tar å legge til en ny historie inkluderer blant annet tillatelsessøknader, vær, materialtilgjengelighet og endringer i planen. En hel andre historie vil ta seks til 12 måneder å fullføre, mens å legge til en delvis annen historie kan ta bare halvparten av tiden.

• Hvordan vet du om stiftelsen din kan støtte en ny historie?

  Den eneste måten å være sikker på om styrken til hjemmets fundament er å ansette en ingeniør for å gjøre en strukturell vurdering av hjemmet ditt og bestemme hvilke forsterkninger som vil være nødvendig for å bære den ekstra vekten av et tillegg i andre etasje.

Var denne siden til hjelp?Takk for din tilbakemelding!Fortell oss hvorfor! Annet Send