8 hemmeligheter for å designe den perfekte ADU, ifølge folk som gjorde det
Hvis du noen gang har vurdert å bygge eller kjøpe en ADU, er du ikke alene – de er søte, praktiske og potensielt lønnsomme. Tilbehørsboligenheter, eller ADU-er, er fleksible rom som er perfekte for store familier, gjemmesteder hjemmefra, Airbnb-utleie eller en kombinasjon av alle tre. Atskilt fra en frittliggende enebolig, eller gjemt i et øvre nivå av en garasje, er en ADU den perfekte private tilfluktsstedet, bare noen skritt unna inngangsdøren din.
Luksus Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Så sjarmerende som de er, kan utsiktene til å bygge en føles skremmende. Hvis du er ute etter en ADU – eller bare vil ha litt designinspirasjon for små rom – er du på rett sted. Vi snakket med tre ADU-eiere (og Airbnb-verter!) for å få innsikt i hva som går med til å designe og bygge disse søte og kompakte hjemmene.
Moderne Serene Studio / Med tillatelse fra Airbnb-fellesskapet
Hvorfor bør du bygge en ADU?
Lurer du på om en ADU er riktig for deg? En grunn til å flytte er et behov for allsidig plass – en ADU kan tjene så mange forskjellige formål for samme familie.
I fremtiden kan vi endre måten vi bruker plassen - kanskje det vil være et hengested for tenåringer når barna våre er eldre, eller et kontorlokale på heltid, slik vi brukte det under pandemien, sier Diana, som eier en lyse og romslige ADU Airbnb i Oakland, California . Det er flott hvor fleksibelt det er, og så mye som jeg elsker foreldrene mine, er det så hyggelig når de er på besøk at de kan si godnatt og gå over bakgården til sin egen private gjesteplass.
Bortsett fra å gi noe sårt tiltrengt plass, kan ADUer også være lønnsomme. Kimberly, som eier en liten, men drømmende ADU Airbnb i Atlanta , sier at det har generert tilleggsinntekter, økt eiendommens totale verdi og vist seg å være mer kostnadseffektivt enn et tillegg i boligen.
Å legge til en ADU til eiendommen din er som å ha din egen private oase, komplett med egen inngang og fasiliteter, sier Kimberly. Det er som å ha ditt eget lille rike! Og i motsetning til et tillegg til hjemmet ditt, kan du leie ut din ADU og bli en utleier, slik at du endelig kan leve ut drømmen om å bli en eiendomsmogul (eller i det minste late som du er det).
Hva du bør vite før du starter
Før du begynner å bygge, er det noen ting du bør huske på for å sikre at ADUen din er lovlig, trygg og klar til bruk. Her er hva ADU Airbnb-verter anbefaler:
Sjekk områdets sonelover
Før bygging, sørg for at du har lov til det – reguleringslovene er forskjellige fra by til by og stat til stat, og det siste du vil er å finne ut av det når du har en halvbygget ADU på eiendommen din. Noen steder har størrelses- og leiebegrensninger som bør informere resten av designprosessen.
På den annen side er reglene mindre restriktive for ADUer noen steder, noe som betyr at det kan være mye enklere å legge til en til eiendommen din enn det ville være å bygge et tillegg til hjemmet ditt. Å lære om områdets reguleringslover kan bare være det siste dyttet du trenger for å bestemme deg for å gå ADU-ruten.
Selv om de kanskje ikke er den mest spennende delen av å bygge en ADU, tenk på det som en skattejakt! sier Kimberly. Du får gå på villspor for å finne ut hvilke regler og regler som gjelder for eiendommen din, og når du endelig lykkes, får du tilfredsstillelsen av å vite at du har erobret byråkratibeistet.
4 skjulte kostnader for tilbehørsboliger du trenger å viteSikkerhet først
Kanskje viktigst av alt, ikke glem å vurdere sikkerhetstiltak – fra det primære designstadiet helt til siste finpuss. Enkle funksjoner som røyk- og karbonmonoksiddetektorer, brannslukningsapparater og rikelig med nødutganger kan utgjøre forskjellen når det betyr mest, sier Kimberly.
De 10 beste røykdetektorene i 2024 for å gi deg trygghetTopp designtips fra ADU-eiere
Det er mye som går med til å designe en ADU, spesielt fordi de er mindre enn de fleste hus, og er på samme tomt som hjemmet ditt. Heldigvis er disse tre Airbnb-eierne her for å dele tipsene og triksene de har lært på veien.
Tiny A-frame Home + Queen Bed + Block to Ponce / Michael Stewart
Arbeid med din lille plass
Fordi du sannsynligvis jobber med et mindre område enn du er vant til, er det viktig å være oppmerksom på å optimalisere plassen du har. Kimberly sier at du bør følge den klassiske bygge-tommelfingerregelen når det kommer til ADU-planløsninger og møbler: Mål to ganger og kjøp én gang.
Hvert rom og hvert område må være både høyt definert og unikt tilgjengelig uten å være altfor dekorert eller fylt med møbler, sier Kimberly. Det siste du vil ha er en sofa som er for stor for stuen din, eller et spisebord som er for stort for spisestuen din.
Oppbevaring er nøkkelen
På en liten plass med skiftende bruksområder er smarte oppbevaringsløsninger avgjørende for et komfortabelt (og ryddig) opphold. Kimberly foreslår å dra nytte av vertikal plass ved å henge hyller og kroker, inkludere flerbruksmøbler med oppbevaring, bygge skap og skuffer inn i ADUs struktur, og unngå rot for enhver pris.
Luksus Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Len deg inn i belysning
Belysning er nøkkelen til å skape en komfortabel, estetisk tiltalende ADU – og for å få en liten plass til å føles mindre klaustrofobisk.
Maksimer den innvendige plassen ved å legge til høyde og så mange vinduer du har råd til, fordi sollys gjør at en liten plass føles større, sier Diana.
Vinduer, og det naturlige lyset de gir, er avgjørende, men det finnes andre kreative måter å lyse opp en ADU på. Kimberly foreslår å blande naturlig lys med omgivelses- og arbeidslysarmaturer, og sier at det å installere takvinduer over sengen og på badet i ADUen hennes virkelig hjalp til med å åpne opp plassen.
Hvis du ikke har muligheten til å legge til flere lys eller vinduer, bør du vurdere å male og dekorere med lyse farger – et enkelt grep for å få en plass til å føles lettere og mer romslig. Dessuten vil speil i en klemme reflektere lys rundt ADU, noe som gir en illusjon av en større plass.
Tiny A-frame Home + Queen Bed + Block to Ponce / Michael Stewart
Tilby gjennomtenkte fasiliteter
Enten du bygger en ADU for familien din eller for Airbnb-gjester, vil du sørge for å gi alt de besøkende trenger for å føle seg komfortable, uansett hvor lenge de oppholder seg. Baderoms- og kjøkkenfasiliteter kan virke åpenbare, men det er noen ting du ikke vil glemme hvis du vil unngå turer frem og tilbake fra hovedhuset – eller ut til butikken.
Å fylle kjøkkenet med gryter, panner, kasseroller og servise får en plass til å føles som hjemme, og legger til benkeplass og moderne apparater sikre at gjestene dine ikke trenger å forlate huset for å finne et komplett måltid.
Tenk på hva slags magisk opplevelse DU gjerne vil ha, og begynn så med slutten i tankene, sier Kimberly.
Diana foreslår også å implementere fasilitetene du kan finne på et luksuriøst hotellrom - en kaffebar, minikjøleskap og friskt, hvitt sengetøy - for å oppgradere gjestenes opphold. Dessuten er det en tilleggsbonus å sørge for at de besøkende har et komfortabelt sted å jobbe eksternt i denne epoken med arbeid fra alle steder, sier Isabelle, som eier en Airbnb ADU i Austin .
Moderne Serene Studio / Med tillatelse fra Airbnb-fellesskapet
Dra nytte av uteplassen
En av fordelene med å ta med en ADU inn i hagen din er det innebygde uterommet som følger med den. En miniterrasse, balkong eller sittegruppe gir gjestene mer komfortabel stue, og kan utgjøre en verden av forskjell. Implementering av utendørsbelysning vil også hjelpe deg med å holde et øye med rommet ditt, og vil gjøre det mye enklere for besøkende å komme og gå.
Husk også på hagen! Kimberly sier at en utendørs plantevisning raskt kan bli en ADUs beste venn.
Fordi uterommet sannsynligvis kommer til å være lite, ikke vær redd for å gå vill eller eksperimentere med løvverksalternativene dine, sier hun. Vi bruker store mengder bregner, vill eføy, blomster, planter og andre ting for å gi det lille uterommet en skog/tropisk stemning.
Tiny A-frame Home + Queen Bed + Block to Ponce / Michael Stewart
Ikke glem personvernet
Noe ADU-håpfulle ofte glemmer er personvern – både for gjester og huseiere. Enten du installerer skillevegger, små gjerder, porter eller døråpninger, vil skape en barriere mellom ADU og hjemmet ditt sikre at ingen trenger inn i andres plass.
Tenk på hvordan ADU kan passe inn i hagen din og hvordan du kommer inn og ut – vi setter stor pris på å ha en egen privat inngang til hagen vår slik at gjestene kan komme og gå etter behov, sier Diana.
Luksus Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Diana sier også at familien hennes drar nytte av et strategisk plassert lønnetre, og kommuniserer med gjestene om når de trenger å bruke deres felles bakgårdsplass. Hun sier at hun reserverer sin egen Airbnb for noen helger i løpet av sommeren, slik at familien hennes kan dra nytte av plassen selv – du bør få sjansen til å nyte din splitter nye ADU også.
