Hva er HOA-avgifter – og hva betaler de egentlig for?
Det er to hovedkomponenter i en huseierforening (HOA). Den første er at organisasjonen fører tilsyn med et sett med regler som er spesielt for boligsamfunnet. Den andre komponenten er den tilhørende avgiften som kreves for å bo i samfunnet og hvordan HOA-avgiftene kommer huseierne til gode.
En HOA-avgift er vanligvis strukturert per fellesskap for å håndheve regler og forskrifter, slik at det kan sette paktene, betingelsene og restriksjonene, sier Donna brus , eiendomsmegler og global eiendomsrådgiver. Tanken er å opprettholde fellesskapet på en vakker måte.
Hva er en huseierforening?
En huseierforening, eller HOA, er en juridisk enhet i et boligsamfunn eller en bygning som håndhever regler og forskrifter om fellesarealer, landskapsforming, bygningsdesign, vedlikehold av eiendom og andre aktiviteter i samfunnet. HOA-er kan også tilby samfunnstjenester, for eksempel et basseng i nabolaget eller sikkerhet.
Bilanol / Getty Images
Hva HOA-avgifter er
Huseierforeninger krever inn avgifter fra beboerne for å opprettholde fellesskapet slik det styrende organet finner det passende.
En HOA-avgift, eller huseierforeningsavgift, er en vanlig betaling som gjøres av huseiere i et samfunn med en huseierforening, sier Sarah Stone , assosiert megler hos Douglas Elliman. Den brukes til å dekke delte utgifter knyttet til vedlikehold av fellesarealer, fasiliteter og samfunnstjenester. HOA-avgifter er vanligvis strukturert basert på størrelsen og typen eiendom du eier i samfunnet.
Disse avgiftene varierer i beløp og hvordan de brukes. De kan også kalles med forskjellige termer avhengig av hvor du bor.
Andre navn for HOA-avgifter
HOA-avgifter kan bli referert til med en håndfull forskjellige navn, inkludert vurderinger eller avgifter, sier Soda.
I forskjellige regioner kan lignende gebyrer bli referert til som vedlikeholdsavgifter, leilighetsavgifter, andelsavgifter (i andelsboliger) eller vurderinger, sier Stone.
Christian Soares er en eiendomssalgsmedarbeider med Brown Harris Stevens i Miami, hvor han også har hørt disse gebyrene kalt vedlikeholdsavgifter, stratagebyrer og vanlige avgifter.
Hvor mye er HOA-avgifter?
HOA-avgifter bestemmes av individuelle lokalsamfunn eller bygninger.
HOA-forvaltningsselskaper fastsetter generelt HOA-avgifter, som beregnes basert på driftskostnader og utgifter for fellesskapet, for eksempel: private veier, sikkerhetsporter, bassenger, sier Doug Jacobs, Builder Partner Manager hos Åpen dør . Jo mer amenitized samfunnet er, jo høyere HOA-avgiftene kommer til å være. HOA-forvaltningsselskapet betales også av HOA-avgiftene.
Generelt belastes HOA-avgifter månedlig og kan variere fra ubetydelig til ublu. Noen lokalsamfunn tar betalt kvartalsvis.
HOA-avgifter varierer på grunn av faktorer som utvalget av fasiliteter, vedlikeholdsbehov, landskapskostnader, forsikring, verktøy, sikkerhet og administrasjonstjenester levert av HOA, sier Stone. Alderen og tilstanden til fellesskapets infrastruktur kan også påvirke avgifter.
Generelt er disse avgiftene noen få hundre dollar i måneden.
På landsbasis er den gjennomsnittlige månedlige HOA-avgiften mellom $200 og $400, men de kan også løpe inn i tusenvis av dollar hvis du er i et luksuriøst inngjerdet område som er på et ettertraktet sted, sier Jacobs.
Husk at HOA-avgifter belastes på toppen av din månedlige boliglån, forsikring og eiendomsskatt. Du må ta dem og andre skjulte utgifter inn i beregningene dine når du handler bolig.
Hva dekker HOA-gebyrer?
Akkurat som hver enkelt HOA bestemmer sine avgifter, bestemmer den også hva disse avgiftene skal dekke. For mange HOA-er betyr det å opprettholde fellesarealer og funksjoner som brukes av alle. Tenk på heiser, lobbyer eller vanlige grønne områder.
HOA-avgifter bidrar til det generelle vedlikeholdet, utseendet og livskvaliteten i samfunnet, sier Stone. De bidrar til å sikre at fellesarealer, landskapsarbeid og fasiliteter er godt vedlikeholdt, og fremmer et sammenhengende og attraktivt nabolag.
I andre lokalsamfunn kan disse tjenestene falle til den lokale myndigheten å håndtere, og de kan ikke håndteres så raskt som en HOA kan få dem gjort.
Hvis veiene trenger asfaltering, får HOA det gjort. Hvis døde trær i fellesarealer må fjernes, håndterer HOA fjerningen av slike trær og planter, sier Soda.
Andre HOA-er fokuserer på å vedlikeholde individuelle plener. Noen avgifter fordeler hver huseier ved å tilby visse verktøy, for eksempel kabel, vann, kloakk eller søppelhenting.
De viktigste fordelene med noen HOA-er er de ekstra bekvemmelighetene.
Det er mange fasiliteter tilgjengelig for deg, for eksempel golf, et felles svømmebasseng/spa, tennis- og pickleballbaner, et klubbhus, restaurant, treningsstudio. Kanskje har de sosiale arrangementer og en sosialdirektør, sier Soda. Akkurat som HOA betaler for å sette disse fasilitetene på plass, er de også ansvarlige for å drive og vedlikeholde dem, legger hun til.
Når tennis- eller pickleballbanene må pusses opp, kaller de inn et profesjonelt firma for å ta seg av det. Hvis det er et felles svømmebasseng og spa eller et klubbhus eller restaurant, holder HOA alt i orden, sier Soda. Når det skjer vinner alle.
HOA-er kan også vedlikeholde treningssentre, hundeparker og lekeplasser.
Følg med på HOA-en din
Som HOA-medlem har du rett til å vite hvordan pengene dine blir brukt. Det kanskje viktigste punktet for å utøve denne retten er når du bestemmer deg for om du skal bo i samfunnet i utgangspunktet. Sørg for å ta en nærmere titt i begynnelsen.
Når du vurderer HOA-avgifter, bør du vurdere tjenestene og fasilitetene som tilbys. Sammenlign avgifter med nabosamfunn for å sikre at de er rimelige, sier Stone. Gjennomgå HOAs regnskap og møtereferater for å vurdere deres økonomiske helse og åpenhet.
Stone sier åpenhet og kommunikasjon er avgjørende for HOA-medlemmer og styremedlemmer.
HOA-er bør opprettholde åpen kommunikasjon med innbyggerne gjennom regelmessige møter, nyhetsbrev og nettplattformer, legger Stone til. Tydelig dokumentasjon av budsjettfordeling, regnskap og planlagte prosjekter er avgjørende.
Som ethvert styrende organ er en HOA bare så god som individene som driver den. Det har vært noen tilfeller der styremedlemmer opptrer på en måte som ikke gagner samfunnet for øvrig. Soda foreslår å snakke med innbyggerne før de kjøper seg inn i et HOA-fellesskap for å sikre at organisasjonen fungerer problemfritt.
Hvordan evaluere en HOA
De beste praksisene når det gjelder åpenhet med en HOA ville være å stille spørsmål, sier Soda. Ring HOA-selskapet. Spør en nabo i det aktuelle samfunnet om det er verdt det å bo i dette området med HOA.
Soares foreslår at kjøpere ber om nøkkeldokumenter før de kjøper et hjem i samfunnet. Å gjøre det kan gi deg innsikt i helsen til HOA og dens evne til å håndtere uforutsette omstendigheter, for eksempel store værhendelser.
Jeg anbefaler alltid at klienter ber om noen nøkkeldokumenter, inkludert gjeldende og forrige års budsjett, erstatningsplanen og beløpet som er i reserve, sier Soares. Reservenivået er en viktig indikasjon på samfunnets beredskap for uforutsette omstendigheter.
Når du bor i en HOA, har enheten mye autonomi når det gjelder hvordan den styrer samfunnet, sier Christa Kens , en advokat og eiendomsmegler hos Douglas Elliman.
Et misfornøyd HOA-medlem kan prøve å anke til HOA-styret. HOA-er og deres styrer er private organisasjoner, så så lenge organisasjonen ikke bryter føderale eller statlige eller lokale lover, så har de mye spillerom – akkurat som private countryklubber gjør, sier hun.
Bør du bo i et HOA-fellesskap?
Hvis fordelene med en HOA appellerer til deg, kan du være villig til å betale de tilknyttede avgiftene, men hvis disse avgiftene virker dyre, kan det være lurt å revurdere.
Gjør din due diligence, sier Soda. Noen HOA-samfunn kan være svært dyre. Hvis en boligkjøper ikke kommer til å bruke fasilitetene som HOA tilbyr, er de kanskje bedre egnet utenfor det HOA-fellesskapet.
Hvis du bor i et HOA-regulert fellesskap, vil du ikke ha muligheten til å ikke betale gebyrer eller følge reglene, så vær sikker på at du kan overholde alt som er fastsatt i paktene, betingelsene og restriksjonene. Mange regler dikterer hvordan du må vedlikeholde eiendommen din, men andre begrenser alt fra malingsfarge på husets eksteriør til hvilke typer kjøretøy du kan parkere i oppkjørselen.
Må du betale HOA-avgifter?
Det tåler å gjentas: Hvis du bor i et HOA-regulert samfunn, kan du vanligvis ikke nekte å bli med i huseierforeningen, og hvis du er medlem av foreningen, må du betale HOA-avgiftene. I nesten alle tilfeller betyr det å bo i et samfunn eller en bygning med en HOA at du må betale HOA-avgiftene. Hvis du ikke ønsker å være medlem av HOA eller betale noen tilknyttede avgifter, kan det være bedre å finne et annet fellesskap i husjakten din.
Kostnadene ved å bryte HOA-reglene
Å bryte HOA-reglene kan resultere i bøter og tvangsutleggelse av eiendommen din.
Vanligvis utdeles pengestraff slik at et krenkende HOA-medlem vil bli belastet 'X' dollar per dag mens det ikke overholder kravene. Hardere straff kan omfatte begrenset tilgang til HOA-fasiliteter, for eksempel en golfbane eller svømmebasseng eller parkeringsområde, sier Kenin.
En pålitelig eiendomsmegler kan hjelpe deg med å finne ut om en HOA passer for deg og din livsstil.
Sammen med fordelene og beskyttelsen som tilbys av HOA kommer ofte strenge regler og forskrifter. Noen huseiere finner dette begrensende, sier Soares. Når du jobber med kunder som vurderer å kjøpe et hjem i et samfunn med en HOA, anbefaler jeg at de vurderer å delta på og delta i HOA-styremøter. Dette, i tillegg til å be om en klar oversikt over HOA-forventningene, kan garantere at huseiere får optimal verdi fra HOA-avgiftene sine.
Sørg også for å samarbeide med riktig utlåner for å sikre at du har råd til de månedlige gebyrene knyttet til denne livsstilen i forbindelse med eventuelle lån du måtte trenge.
